事实上，纵观上半年的楼市，政府对楼市的调控可谓是“史上最严”。从年初开始，“国八条”、“一房一价”等调控政策相继密集出台。市场在消化政策的过程中暂陷“僵局”。有分析人士指出，这是一个博弈的过程，开发商上半年降低推盘速度苦等调控松动，一旦8月份大批中小户型房源入市，楼市很可能会再次出现阶段性上扬。
“一般情况下，楼市的政策调控都是阶段性的，我们现在担心的是，如果9月份楼市开始出现上扬行情，楼市的调控政策会再一次跟进。”燕文明预测分析道，按照今年上半年频繁加息的情况来看，下半年再次遭遇加息的可能性很大，“如果要调整有可能会在9月底，一旦开始新的调控对后市的影响就非常大了”，燕文明说，目前从他们掌握的情况来看，有不少楼盘都选择在9月初就开盘亮相，就是害怕“夜长梦多”，早点销售更为保险。
“按现在的房地产市场需求来看，出现房价大幅度下降是不太可能的。”贵州商专房地产研究中心主任朱华表示，政府对房地产调控的一个总的基调，是严格遏制房地产市场价格过快上涨，并非力促房价下跌。而贵阳作为一个比较稳定的三线城市楼市环境，经过多年的发展，所有的楼盘之间已经形成了一个非常微妙的平衡机制，并不会轻易就出现整体降价的局面。而调控从严的环境下，贵阳的房价也不可能再逆势上涨了。
朱华还认为，在进入大盘时代后，贵阳楼市中多以上市房企和央企为主，即使银根紧缩，这些企业也有自己的融资渠道，所以也不会存在因为资金压力造成的降价跑量情况。在这样的情况下，即使有本地的中小房企因为顶不住资金压力而降价，也不会从根本上影响市场的平稳发展。
和朱华持同样观点的还有中地行贵阳分公司市场项目副主任刘斐，根据他们公司的市场调研报告显示，上半年贵阳楼市中大部分项目主要以消化余货为主，新房源和新项目将在下半年集中上市，未来贵阳楼市将会在美的、中天、万科等新项目的全面启动下得以带动，也都会选择在金九银十这一节点中全面开始促销活动，市场将因此而表现活跃，但房价并不会因此出现大幅度下跌。
政策声音：“金九银十”前信号连连调控持续加重
6月1日：银监会首次公开要求银行减少房地产贷款
上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。
6月20日：央行年内第二次加息
中国人民银行决定，从2011年6月20日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
7月7日：央行再次加息
中国人民银行决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，随后中华人民共和国住房和城乡建设部也发布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。央行年内第三次加息，公积金存贷款利率也跟随调整，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。
7月12日：国务院五措施继续加强房地产调控工作
国务院总理温家宝在国务院常务会议中，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
7月14日：国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购
国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。
7月18日：严惩保障房用地违规商业性开发
国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史日前表示，保障性住房用地不得从事商业性房地产开发。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。对已供应各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。借保障性住房用地之名规避招拍挂出让政策搞商品房开发的，将重点查处并公开曝光。
8月2日：商业地产贷款首遭预警
商业地产本轮的高涨行情即将触发管控临界。在银监会近日召开的2011年年中工作会议上，银监会主席刘明康公开表示，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。
8月23日：新一轮楼市限购名单8月底或出炉纳入逾30个城市
各省(区市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。权威人士分析，尽管面临地方政府的“阻力”，但新一轮楼市限购的城市范围不会太窄，届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。除参考各地上报的情况外，住建部将更多依据自己的房地产价格监测系统划定名单。已经出台限价措施的城市，也有可能被列入限购城市名单。（记者 姚利红 周佳）
