■ 典型降价楼盘
金隅·花石匠
特价房得房率较低
所在板块:通州
原价:均价16000元/平米
现价(特价房):14500元/平米左右
“140平米房源特惠起价13400元/平米。”在一家房地产门户网站上,有关金隅·花石匠的介绍出现了这样的文字。
处在通州频频传出降价的多事之秋,位于八通线东端土桥站东的金隅·花石匠,新推的促销手段也被外界解读为降价。而如果对照项目先期均价16000元/平米,现在的报价下调幅度惊人。
不过,在项目开发商北京金隅嘉业有关负责人士看来,金隅·花石匠并非外界解读的那样降价。据该人士介绍,金隅·花石匠目前只是推出了一部分特价房。其中,既包括前期为数不多的尾房,也包括一批户型、楼座位置和原来有差异的新房源,比如实际得房率的差异。因为售价都是按照建筑面积计算,而新的一栋特价房得房率略低,“换算成实际得房面积,前后的价格差不多,都在15000-16000左右。”此外,和前期房源不同,新房源楼栋临路。
记者以购房人名义咨询售楼处,售楼员告诉记者,140平米、13400元/平米的房源只有一套,而且已经售出,其余140平方米户型价格也都在14000元/平米以上;项目计划从9月中上旬开始推出新的一批88平方米特价房源,起价在14000元/平米,均价在15500元/平米左右。
根据记者了解的情况看,金隅·花石匠释放特价房信号,也已经吸引购房人关注。包括140平方米特价房的快速成交。该项目有关负责人也介绍,目前积累了100多组登记客户。意向买房人通过对价格和具体房屋的比较,也比较认可项目的性价比。
润枫领尚
一百余套特价房单价直降四五千
所在板块:通州马驹桥
原价(报价):均价19500元/平米
现价(特价房):13000元/平米起
“润枫领尚共五栋楼,在公司成立十周年之际拿出两栋做特价,单价13000元/平米起,其余维持原价,”8月31日,润枫地产总经理郑德强告诉记者,虽然特价的17、18号楼共234套房源,但特价房源仅一部分,公司对外一直称“百余套特价房”,因为“两栋楼不可能全部卖完,可能卖一段后再恢复原价”。
北京房地产交易管理网显示,该项目于2011年5月26日取得3、4、5、17、18号五栋住宅楼共550套房源预售证,拟售价格为每平米21503元-27919元不等,而截至9月1日,项目仅签约一套88.37平米的房源,位于4号楼一层,成交均价为17947元/平米。
“1.3万元/平米的房源仅限一层的55平米开间,特价的整体均价在1.4万元/平米左右”,记者以购房者身份致电,润枫领尚销售人员表示,特价房源中70平米南向一居均价近1.4万元/平米,而87平米三居均价在1.35万元-1.44万元/平米左右,目前交2万元办卡后可享按揭9.7折,全款9.6折,且2万元冲抵总房款,折后单价比之前的报价“直降了四五千”。
记者分别咨询的两位销售人员都表示,项目预计9月中旬开盘,原本排号时间已结束,但由于客户不太多,所以仍能参加。最近一周由于公司加大了宣传力度,排号客户骤增,拿出来做特价的两栋楼位置远离马路,朝向也更佳。
业内人士表示,由于建委规定楼盘实际销售均价比拟售价只能低不能高,所以拟售价格普遍虚高,参考意义不大,但从近1.8万/平米的签约价到1.3万/平米,润枫领尚的价格的确出现了大幅跳水。
“开盘是拿到证就开了,价格(原价)摆在那里,消费者觉得合适就买,不合适就走,”郑德强强调,企业有自主定价权,根据市场的情况来灵活变化。当记者询问润枫领尚的其余三栋楼是否也会相继降价时,他表示暂无此计划。