著名房企某项目
特价房售出约10套
所在板块：昌平
原价(6月开盘均价)：23600元/平米
现价(特价房)：22000元-23000元/平米
今年6月，位居上地东的著名房企某项目首期入市，这是该房企的又一个区域标杆项目。项目规划共两个地块，6月一地块950套房源全部领证推盘，认购日销售率超过六成，为当时调控下相对热销的楼盘。
近日，记者从开发商相关负责人处获悉，目前950套房源还剩下约200多套。8号楼以及9号楼推出了少量特价房。据记者了解，该项目户型以86、99平米两居、两居半和105平米三居为主，为针对刚需客群的精装小户型产品。今年6月开盘均价约为23600元/平米，目前推出的特价房出售约10套左右，“但是特价房在户型以及楼层上相对较差，这些特价房销售均价为22000元/平米-23000元/平米，平均比6月开盘均价低约1000元/平米。”
对于以特价房形式隐性降价的问题，项目相关负责人表示，特价房房源与其他房源存在差异，此举是随大势的销售方式。
据记者了解，该项目二地块房源本预计今年10月入市，近日项目相关负责人表示，二地块房源的入市时间，则要看一地块房源消化速度后确定。
远洋一方
力求快销 一次性推近800套房
所在板块：朝阳管庄
原价(签约单价)：21000元—22000元/平米
现价：未定，预计约20000元/平米
“远洋一方三期争取在中秋节开盘，共20栋楼、近800套房源同时推出，”8月31日，远洋地产相关负责人告诉记者，三期具体开盘时间还需等待预售证获批，由于房源数量大，大部分产品设计都针对刚需购房者，公司决定采取快销策略，但目前还在商讨定价中。
北京房地产交易管理网显示，截至9月1日，远洋一方于3月、5月、6月三批取证的共745套房源目前已签约712套，签约均价为21000元—22000元/平米。
8月31日，记者以购房者身份咨询时，项目销售人员表示二期房源基本已售罄，仅剩二十来套尾房，多为一层或顶层房源，销售均价为23000元/平米。三期为5—11层花园洋房，得房率在86%以上。三期最小户型为66平米纯南向一居，预计价格为2万元/平米，而76平米两居为西北、东北朝向，预计单价还将比2万略低，目前还未确定排号、登记时间。
“我们在考虑定价时，暂时觉得三期价格不应该和二期有太大差别，”该负责人指出，由于楼栋所处地块位置的差异，三期部分房源的景观资源条件不如二期，这些因素会反映在定价中，其余的户型、设计等产品属性没有过多差别。
而上述销售人员表示，三期近800套房源货量太大，公司希望拿到预售证就迅速卖房，所以开盘时价格再上涨的可能性不大，而未来是否还会降价则“不太好说”。
该负责人坦言，推向市场的房源并不由开发企业控制，建委规定，统一批次规划建筑证内房源需统一取证，远洋拿了证就会开盘，近800套房源一次性推出，虽然目前市场由于限购和观望不太乐观，但由于远洋一方是区域内明星楼盘，三期结构产品也偏重刚需，公司较有信心，定价合理的话开盘去化率仍有把握在四成以上。
