北京通州楼市步入探底阶段 特价房广受关注(2)

　　价格优势趋于明显

　　从今年2月份开始，通州楼市的成交量一直在低位徘徊。记者了解到，2月全区还有327套签约，但到3月只有190套，4月只有179套，两个月跌了45%，可谓“腰斩”。5月至6月，通州楼市由于有华业·东方玫瑰等楼盘入市，成交量才开始有所回升。7月份，整个通州在售的56个项目成交量只有231套。

　　“目前市场的整体形势已经显现出下行的行情，通州楼市降价的压力尤为明显，价格调整是早晚的事，无论是政策压力还是市场压力，通州房价下调已经不可避免。”郑德强表示。

　　事实如此，在低量成交的压力下，通州楼市价格不断下调。远洋东方3月底推盘，最低价为14700元/平方米；新华联运河湾精装房为20000元/平方米左右；华业东方玫瑰4月底开盘报价为18000元/平方米，小户型实际成交价只有16000元/平方米。进入7月份后，珠江拉维小镇推出了1.45万元/平方米的特价房、华业东方玫瑰下调至1.5万元/平方米左右。

　　“目前通州楼市的价格已经回到了2009年的水平，与大兴楼市相比，价格优势已经逐步显示出来，与房山的价格比肩。”一位业内人士向记者表示。

　　规划

　　通州新城喜遇“直管”

　　近日通州楼市传来的一大喜讯，北京市政府办公厅日前发布《关于成立通州新城建设领导小组的通知》。这则通知宣布北京市政府将直管通州新城，设立通州新城建设领导小组，由北京市常务副市长吉林任组长。

　　“直管”之际或迎曙光

　　从“涨价急先锋”变成“降价急先锋”，通州在喜遇市政府“直管”之际，似乎望见了一缕曙光。

　　“作为距离城区最近的郊区，通州接近核心商业区，轨道交通规划较其他区县更多，目前的人口密度也相对较大。但与此同时，通州的教育、医疗等基础配套建设与区域人口容量并未得到同步发展。除了房地产这个龙头产业，其他的商业服务业都趋于落后，缺少大型的消费场所，居住人群无法在区域内找到合适的工作，不能形成良好的内部循环。”亚豪机构市场总监郭毅指出。

　　郭毅认为，北京市政府直管通州新城建设之举，有利于排除通州新城规划实施阻力，促进通州政策落地，进而推动教育、医疗、交通等配套的实际建设进度。