北京通州楼市步入探底阶段 特价房广受关注(3)

　　将成新城建设排头兵

　　事实上，在2011年北京两会期间，北京市委书记刘淇便表示，通州新城建设要像当初打造CBD一样，通州区要努力成为全市新城建设的排头兵，在规划、建设、发展上要走在前列。

　　政府工作报告亦同时提出，2011年将“下更大决心聚焦通州，集中力量，力求取得重大突破”。通州区政府会议则部署将在今年稳步推进中国人民大学通州分部等重大项目选址、永乐店奥特莱斯土地一级开发、梨园花卉主题公园和宋庄国际航空城土地一级开发等工作。

　　而今，通州新城核心区的规划已基本完成。通州将形成以跨国总部形态为特征的高端文化商务中心和以国际时尚为主题的都市消费中心。跨国金融公司驻华总部、跨国保险公司驻华总部、跨国文化公司驻华总部、五星级酒店、国际特色餐饮、购物中心、大型展览中心等将陆续亮相通州新城。

　　“通州新城规划尚未实际落实，但这并不意味着未落实的规划就是空的规划。决策部门在交通、产业等方面的一系列长远规划，即使不是作用于当下，但也足以支撑通州新城楼市的未来上涨空间。”郭毅向记者表示。

　　前景

　　政策给力助推区域发展

　　据悉，为了打造宜居型城市，北京市于本月初出台了《“十二五”绿色北京规划》，从绿色布局、绿色出行、绿色生产、绿色消费等方面勾勒出未来五年北京的生活图景。其中值得指出的是，北京中心城区的教育和医疗资源将向外迁出。

　　新城建设回归理性

　　《“十二五”绿色北京规划》指出，北京将严格控制城市核心区新建住宅项目和大型公建项目，同时稳步推进居住、教育和医疗等功能向外转移。

　　“随着首都新一轮的发展规划，通州新城被提到了一个重要的位置，将承接中心城区的功能转移，其中包括教育、文化、医疗等功能，并预留部分行政办公用地。”通州区委书记王云峰表示。

　　事实上，北京市政府策略性的规划和导向，为通州吸引到更多资金投入，带动了通州形象升级、产业升级。据统计，截至2011年7月，通州新城已经引进亿元以上项目17个，诸如新乐城、5D秀、国家时尚创意中心等数百亿投资的项目相继落户。全部竣工运营后，通州新城预计年收入将达到300亿元。

　　种种迹象表明，通州即将迎来如火如荼的新城建设期，新城功能将随之完善。在经历了房价受政策影响波动的过程之后，未来的通州楼市不但大有潜力，而且还将逐渐走向理性繁荣。