明年房贷打折很难出现 四大行额度仍宽裕

　　进入12月，“房贷荒”再度蔓延，记者走访了解到，目前新区首套房贷利率优惠已基本绝迹，而多数股份制银行银行也掀起了惜贷停贷潮。但临近年底，四大国有银行房贷额度则仍较为宽裕，市民仍可申请到首套房贷款。同时，记者还发现，不少银行还降低了提前还房贷的门槛，对提前还款的市民免收手续费。业内人士提醒，过去享受首套房7.5折优惠利率及还贷时间已过半的市民，提前还贷可能得不偿失。

　　四大行房贷额度仍宽裕

　　“虽然银行年底额度紧张，但目前我行对首套房贷款仍有额度，最近放款一直都没停过。”工行新区某支行客户经理告诉记者，但该行首套房贷利率需根据客户资质情况在基准利率基础上上浮5%—10%。中行、建行房贷额度也较为宽松，如建行三大街某支行工作人员表示，年底房贷放款依然正常，只要抵押等手续都办好，银行就能按程序正常放款，一个月左右即能放款。而两家银行首套房贷利率也均为基准利率上浮5%—10%。“银行目前仍可申请首套房贷，但放款最早要到明年1月中旬。”农行工作人员则表示，其房贷利率上浮10%，对资质较差的客户则还要在此基础上再度上浮。

　　虽然四大国有银行房贷情况各不相同，但总体均有额度，而年底多数股份制银行房贷额度已所剩无几，不少银行甚至已停止发放房贷。如民生银行、平安银行、广发银行等近期均已停办房贷业务，“由于没有放款额度，10月时我们就已暂停接受个人房贷业务，放款可能要到明年初，要等总行的消息。”广发银行客户经理表示。而即便是一直有放款的股份制银行，年底也因额度紧张而“惜贷”。其中，某股份制银行广州分行个贷部总经理告诉记者，目前该行已经基本上暂停发放利率上浮少于10%的房贷，即使上浮超额10%，额度也异常紧张，很难保证放款时间。

　　提前还贷门槛降低

　　走访中记者还发现，新区多家银行还降低了提前还房贷的门槛。记者注意到，目前只有少数几家大型银行按贷款合同约定，对提前还款的贷款人收取手续费，大部分银行均鼓励提前还款，不仅不收手续费，还缩短了预约受理时间。“以往我行规定，对于提前还房贷的客户，需提前2个月预约申请提前还贷，而现在则缩短到了1个月的时间。”某股份制银行信贷部经理介绍。而目前不少股份制银行甚至还可以接受客户随时申请提前还贷。

　　明年或难现房贷优惠利率

　　“除了年底贷款额度紧张外，随着市场普遍预期房产税试点即将扩大，加之今年房价节节升高，房地产市场蕴含的风险也在增加，银行出于规避风险的考虑，压缩房贷额度。”某国有银行内部人士表示。而对于明年的贷款市场情况，该人士指出，个贷市场走向并不明朗，虽然明年初额度肯定会多很多，但房贷现在非常敏感，不知明年开春后房地产会出台什么政策，因此难以预计明年房贷究竟是松还是紧，利率是会进一步上浮还是略有下降。但现在利率市场化资金成本压力很大，银行房贷打折估计将很难再出现。该人士提醒，虽然目前银行提前还贷门槛降低，但过去享受首套房7.5折优惠利率及还贷时间已过了大半的市民，需算好经济账，提前还贷可能得不偿失，不如用准备提前还贷的钱去投资以获取更高收益。李婷婷