房地产信托12月上旬成立规模大降

　　进入12月以来，房地产集合信托的成立规模一改此前的增长态势，出现回落。

　　用益信托网不完全统计，（12月9日~12月15日）当周成立的集合信托产品中，投资于房地产领域的产品共9款，募集资金15.8亿元，占比仅为13.95%，而12月的第一周房地产信托成立规模也不大。

　　用益信托首席分析师李旸对《每日经济新闻》记者表示，一般到了12月份，融资规模都会比较小，有的融资需求可能会等到明年。对于未来的趋势，短期的数据可能具有偶然性，没有代表性。

　　12月以来成立规模减少/

　　用益信托网数据显示，12月第一周成立的集合信托产品中，房地产信托产品成立5款，共募集资金11.87亿元，仅占总规模的10.02%，较前一周近50%的占比下降较大。

　　过去两年，房地产信托由于受到各种因素的影响，已没有高峰期的凶猛。信托业协会公布的数据，2013年三季度，房地产信托余额为8942亿元，房地产信托余额占比为9.33%，相比高峰期的2011年三季度占比17.24%有大幅下滑。

　　用益信托网分析师表示，今年三季度，房地产信托占比扭转下滑趋势。从三季度余额占比的回升看，说明房地产信托有所回暖。

　　新成立的集合信托规模中，房地产信托的规模占比不低。据用益信托工作室不完全统计，11月份共成立80款房地产信托，募集资金260.91亿元，占总成立规模的36.72%。而从1~11月份的成立数据来看，房地产信托成立规模占比达到34.34%。

　　李旸对《每日经济新闻》记者表示，今年下半年以来，房地产信托市场有所回暖，这主要和房地产市场的发展相关，得益于房地产市场的回暖。

　　房地产信托收益居首/

　　用益信托的数据显示，12月前两周所发行的地产集合信托产品的平均预期收益率分别为9.9%和9.68%，平均收益率居所有信托产品之首，但是仍然在10%以下。

　　李旸表示，目前的房地产信托收益率，肯定是不能和此前的高峰期相比，这都是和整个市场大环境相关。

　　此前，中金公司的统计表示，2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元，本息合计总还款额约为3100亿元。峰值出现在2013年的6月和9月。随着年末临近，此前市场普遍担心的房地产兑付高峰也即将过去。

　　今年以来，已出现了几起大的房地产信托兑付事件，但也有分析师人士曾认为，个别的案例并不能代表整个行业的问题，风险并没有大家想象的那么大。