任志强：房地产没泡沫不跌30% 银行没风险

　　以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会日前在北京举行，其中房地产的分论坛引起广泛关注。在主题论坛中美国前美联储主席艾伦·格林斯潘指出中国经济已存在泡沫，而素来以“任大炮”著称的北京市华远集团总裁任志强则毫不客气地称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险，“我不太承认中国的泡沫”。

　　任志强称，从2003年开始的调控到2004年的831制度产生的最大的变化实际上是土地周期的变化，土地供应量在此前每个月约40%的增长，但831之后进入了低增长和负增长，2007年用增长来抑制房价，出现了一个小高潮，然后又变成低潮。2009年提出4万亿，又出现了土地供应的高潮，随后又用限制的办法让它进入了低潮。2011年下半年就出现了土地低增长，“为什么去年我敢说今年3月房价一定会暴涨，因为前几次都是在土地低增长的情况下一定会出现房价的暴涨，没有一次例外”。

　　任志强表示，房价的景气指数和土地供应的变化图像是相等的，和房价图像也相等，在今年11月份土地转入正增长，如果明年或后年仍然保持土地正增长的情况下用市场的方式调节价格是可以做到不出现暴涨暴跌的。 记者 林曦