港媒：中国保险商试水国内外房产投资市场

　　据香港《南华早报》2月17日报道，随着中国内地房产投资政策的放宽，保险商开始放眼于国内外房产投资市场。但是报道指出，保险商试水房产投资步履谨慎。国际上，中国保险商主要聚焦特大城市房产市场；而在国内，则重点瞄准老年住宅项目。

　　据报道，2012年中国相关部门批准保险商可将其管理资产的20%投入房产市场，到2013年底这一数字达到人民币8.3万亿元。中国几大保险公司如中国人寿保险，平安保险，纷纷着手组建专家小组，制定对策方针，准备进军国内外房产投资领域，可谓步步为营。

　　报道称，2013年7月，中国大陆第二大寿险公司平安保险花费2.6亿英镑(约合人民币26.5亿元)购入伦敦劳埃德大厦(Lloyd's Building)，完成中国保险商的首次直接海外房产交易。此外，据内地媒体消息，中国人寿保险在伦敦也有房产交易即将达成。

　　但报道指出，由中国人寿保险和平安保险的投资数据可知，他们的房产投资在其投资组合中的所占比例还不到一成。房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的国际董事翰德伟(David Hand)表示，当前中国保险商进军房产市场是以质量取胜而非速度。

　　翰德伟表示，中国大陆保险商将遵照国际趋势，先集中投资写字楼，待时机成熟后再涉足多功能房产项目及其他房产领域，以达到投资组合多样化。欧洲公共房地产协会行政总裁菲利普 查尔斯(Philip Charls)认为中国保险商对国际房产市场，尤其是伦敦、纽约等门户城市的房产投资兴趣浓厚。

　　针对国内房产市场，这些保险商们主要将目光集中在老年住宅项目，符合保险商的长期发展计划，且在中国人口老龄化背景下老年住宅需求强劲。中国保监会的一位官员表示，截止2013年10月，中国大陆保险商投资老年住宅的金额已达到50亿元。但该官员也指出，目前保险商们的老年住宅项目投资还不成熟，他们所持国内不动产多数仍为办公大楼。孙心宇