深圳各行逐步落实“认房不认贷” 9银行利率优惠

深圳各银行逐步落实“认房不认贷” 9家银行提供首套房利率优惠

　　本报讯 (记者龙锟)深圳多数银行已开始执行“认贷不认房”的首套房认定标准。从昨日金融搜索平台融360的检测数据显示，上周深圳各大银行房贷利率有不同幅度下调，享受优惠的门槛降低，尤其表现在国有银行方面，享受优惠利率不需要购买理财产品。

　　更多银行提供利率优惠

　　数据显示，已有9家银行明确执行央行新政，即中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行，其中各行细则也不尽相同。建设银行和民生银行的新政细则为首套房没有贷款或者贷款还清再买，可按首套房贷款执行。光大银行实行首套房没贷过款，再买房贷款可按首套执行。中信银行则限制了家庭名下有一套房，若该房贷款结清再买房，贷款可以算首套。

　　上周，深圳地区的房贷市场又现优惠折扣。民生银行下调房贷利率，最低可打9.5折，但有一定的限制条件。对二手房的银行存量客户，即在银行有账户的客户，提供基准利率9.7折的优惠。

　　在国有银行中，中国银行、建设银行、农业银行以及邮储银行继续提供9.7折的房贷利率，并且门槛低，无需购买理财产品。

　　随着新政的执行，深圳地区提供优惠利率的银行增至9家，分别是民生银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行、建设银行、中国银行、邮储银行、农业银行和中信银行，优惠利率占比再创新高。

　　首套房利率最低9.4折

　　本周，深圳地区利率最低的10家银行中，最低折扣为汇丰银行和中信银行的9.4折，国有银行在利率较低银行数量占一半(详见附表)。

　　虽然在房贷利率方面，国有银行不如商业银行折扣低，但从优惠利率附加条件来看，国有银行折扣门槛明显更低，没有设置购买理财产品或存定期之类的准入条件，使得更多贷款者能享受到优惠利率。而商业银行都对客户资产有硬性规定。如中信银行的9.4折要求楼盘单价不低于40000元/平方米，并且客户需预存10万元存款。

　　融360认为，客户的资质优劣仍是能否成功申请到最低折扣利率的关键。

　　二套房贷利率上浮明显

　　首套房利率方面，本周在融360监测到的25家深圳地区银行中，基准以下的折扣利率占比已达36%，相比上月占比增加，逐渐成为深圳房贷市场中的主流。

　　二套房按揭利率方面，基准利率上浮10%的银行数量有19家，占比高达76%；上浮30%的银行有2家，占比为8%；另外4家银行暂停房贷业务，占比为16%。