房企海外融资规模锐减七成 人民币贬值是一大利空消息

　　 据《中国证券报》报道，对于资金密集型的房地产行业来说，人民币对美元贬值是一大利空消息。中原地产研究部统计数据显示，今年1月份主营业务位于内地的房企海外融资额明显减少，仅有7家房企到海外资本市场进行融资，融资额度仅为158亿元人民币，相比2014年1月份21家房企海外融资600亿元人民币，融资家数和融资规模分别同比锐减66.7%和73.7%。业内人士表示，受近期人民币对美元贬值影响，中国房企的海外资金成本正在上升。

　　 今年以来房企在海外市场的融资状况较之去年同期差距甚远。中原地产研究部统计数据显示，今年1月份主营业务位于内地的房企海外融资额明显减少，仅有7家房企到海外资本市场进行融资，融资额度仅为158亿元，相比2014年1月份21家房企海外融资600亿元，房企数量和融资规模分别同比锐减66.7%和73.7%。

　　 中原地产首席分析师张大伟分析指出，往年房企都会选择1月份到海外大规模融资，因为这样可以增加企业一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全。但今年房企受到佳兆业违约事件及人民币贬值影响，出现了融资难的现象。

　　 在过去十多年里，由于国内直接融资渠道不畅，海外市场一直是中国房企重要的融资渠道，海外融资的占比在部分港股内地房企的债务总额中高达30%。相比于内地融资，海外融资的成本较低。目前，海外融资最常见的是银团贷款和发行票据、债券，这类融资方式的利率一般不超过10%，评级较高的房企如中海、万科、龙湖等贷款利率甚至会低于6%。而内地房地产信托、基金的利率基本都在10%以上。

　　 国家统计局数据显示，尽管去年房地产市场出现了明显调整，但去年房企海外融资额大幅增长，房企到位资金构成中利用外资639亿元，同比增长19.7%。

　　 一家陕西中型房企的高管表示，海外融资锐减，佳兆业事件只是导火索，深层次原因是中国房地产高增长时代已经结束，部分地区和房企的风险正在显现，这使得海外资本对中国房地产的吸引力在减弱，加上美国经济复苏，美元走强，资本自然会选择利润更高的地区和行业。因此，中国房企能得到的海外资本在减少，难度在增加。