业主花费3100万买别墅多处漏水 起诉开发商索赔

　　深圳东部华侨城有限公司开发的天麓别墅群是深圳著名豪宅，2009年开盘时就已经售出每平米8.8万元的天价。昨日，天麓别墅又为媒体所关注。业主买样板房往往是为了样板房华丽的外表及省却装修的麻烦，谁料张女士(化名)买了天麓别墅的样板房后，却发现华丽的房子竟然多处漏水，质量堪忧。最终，她把开发商东部华侨城告上法庭。昨天，盐田区法院开庭审理这起房地产纠纷案。

　　庭上，业主张小姐要求天麓别墅的开发商深圳东部华侨城有限公司(以下简称东部华侨城)按照违约责任进行赔付，根据每日赔偿万分之四的约定，该案违约金高达近千万元。对此，东部华侨城在否认房屋有质量问题的同时还认为，张小姐已经收楼，现在属于房屋保修阶段，不能算违约。

　　3100万买栋漏水别墅样板房

　　张小姐非常喜欢当初宣传语为“幕天席地”的东部华侨城天麓别墅，她在2009年8月份，前后花了3100万元买了一栋样板房别墅，按照购房合同约定的交房时间，本来是2010年5月31日之前交房，如今两年多过去，她仍不能如愿搬进去。

　　根据张小姐的描述，签完购房合同后，她在2009年10月发现，房子顶楼楼梯及地下室所有房间都被封住，2010年初拆封堵物时，屋内没有任何保护，导致漂亮的装修不能恢复原貌。而到了2010年2月，她又陆续发现了更多更严重的问题：房内的电梯不平，与地面相差10厘米；房屋很多重要部位未做防水，雨后屋内多处漏水，导致大厅、楼梯地板泡水、起拱、鼓包、发霉，到此案起诉期间，该房屋内的卧室、地下室、阳台等处又先后出现了漏水浸泡等问题，导致地板变形、地毯发霉……

　　“总之是修完一处又会出现新问题，总是没完没了。”张小姐被这栋房子弄得苦不堪言，她找过东部华侨城的多个部门反映问题，但却被推来推去，没有人能拍板最终解决方案，她最后无奈闹到了法院。

　　业主索赔900多万元违约金

　　张小姐在盐田区法院起诉称，东部华侨城未按合同约定按时间向自己交付经验收合格的房屋，且房屋存在严重质量问题。后东部华侨城对该房屋进行改建及维修，虽经自己多次投诉及催告，该房屋存在的质量问题仍未能完全得到解决，并因改建、维修导致房屋内的家具、电器等受到毁损。

　　根据合同约定，东部华侨城逾期交付超过90日，原告“要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付该房地产总价款万分之四的违约金”。按照该标准计算，张小姐可向东部华侨城索赔违约金900多万元。

　　开发商否认有质量问题

　　昨日的法庭上，东部华侨城否认房屋有质量问题的同时还认为，张小姐已经收楼，现在属于房屋保修阶段，不能算违约。

　　昨日庭审对别墅的质量问题并未详细阐述，而将争议的焦点集中在何时收楼这一问题上。张女士出示的证据显示，原来双方合同约定收楼时间是在2010年5月，但是按照华侨城的一份文件，该楼房的竣工是在2010年9月14日，所以可以证明该别墅是延期交付的。

　　对此，东部华侨城方的代理律师辩称，该竣工文件的时间写错了，应该是2009年9月14日，属于笔误。这种说法遭到了原告方的嘲笑。

　　昨天的法庭并未主持调解，目前该案仍在进一步审理之中。

　　购买样板房需谨慎

　　●专家提醒

　　记者就此咨询了有关专业人士，专业人士称，类似这种严重漏水的情况出现，主要就是房屋有些地方根本就没有做防水，或者偷工减料，“这种情况在样板房中比较普遍，多是发展商为了赶工期进度造成的。”

　　该人士还特别提醒消费者，购买样板房一定要谨慎，样板房可能出现的问题是五花八门的，但漏水这一点出现得比较普遍，很多还不仅仅只有漏水这样的问题，因此千万不要被样板房表面的华丽所吸引，一定要在签合同时尽量明确问题的责任，而且最好在入伙时请专业人士陪同验收。(郭彪)