八旬翁“白菜价”卖房给儿 老伴不满状告父子

　　在今天，1万元购买一套100多平方米的房子，恐怕很多人做梦都不敢想，但60岁的方某却做到了。只可惜房子过户不到半年，他就被年逾八旬的母亲诉至法院，要求认定房屋买卖合同无效，一同成为被告的还有方某80多岁的老父亲。

　　“老伴背着我把房卖给了儿子”

　　“这套房子是父母自愿赠给我的，不存在买卖关系。”庭审一开始，方某的情绪十分激动，坚决要求法院驳回母亲的起诉。

　　方某是家中的老大。据方某说，这些年父母一直由他照顾，因为他十分孝顺，父母多次商议，决定将居住的房屋赠给他。

　　“去年10月份，两位老人立下遗嘱，要把房子送给我，剩下的部分财产留给我弟弟。”

　　方某向法官出示了父母的遗嘱，证明自己取得房产有理有据，符合两位老人的意愿。

　　方某的母亲何老太现年84岁，庭审中断然否认了方某的说法。

　　“俺俩虽然都80多岁了，但身体还可以，怎么会现在就把房子给他(方某)？”何老太说，去年12月份，方某哄着她老伴背着她以1万元的价格将房子转到了方某的名下。

　　“老伴背着我把房子卖给了儿子。”何老太对于老伴与儿子的做法十分不满，认为父子俩的行为严重侵害了自己的合法权益，要求法院确认合同无效。

　　赠与不成立，买卖违法被判无效

　　法院审理后认为，根据法律规定，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效，现在两位老人尚在，即使遗嘱是他们的真实意思表示，但尚未发生法律效力，方某不能据此取得该套房产。

　　此外，根据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人间另有约定。而根据《婚姻法解释(一)》第十七条第(二)项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

　　本案中，涉案房屋作为何老太和老伴的夫妻共有财产，在处分时应由二人共同协商，达成一致。方某的父亲在未经何老太同意的情况下，与方某签订房屋买卖合同，违反了法律的强制性规定，其行为应被认定为无效。昨日，郑州市中原区法院判决，方某与其父亲所签订的房屋买卖合同无效。 (河南法制报记者郭跃华通讯员王欣若愚)