男子租房8年付206万租金 退房要房东补偿550万

　　租房8年付206万租金 退房时反要房东补偿550万

　　他把装修店铺、添置设备等成本都算到房东头上，其“过度维权”诉求被法院驳回

　　租人家房子做生意，总共才交206万租金，合同到期却要房东补偿550万。城东某单位将近千平方米的房屋租赁给王有才开浴室，合同到期后，该单位想收回房屋，王有才不同意，要求至少补偿550万，理由是自己顶下前承租人的浴室设备花了很多钱，8年来添置新设备、装修店面亦投入大量资金，现在关门“连成本都收不回”。玄武法院和南京中院均驳回了王有才的诉求。

　　1 承租房到期 浴室业主不肯搬走

　　2002年底，南京玄武区一家浴室挂出转让牌，正在寻找投资项目的王有才遂联系浴室业主洽谈。据浴室业主介绍，浴室占地980平方米，产权归某单位所有。经过协商，王有才从这位业主手中买下浴室的全部设备和财产，并跟产权单位签订了房产租赁合同。合同约定，年租金为26万元，租赁期限自2002年11月至2010年11月。

　　随后，王有才经营的新浴室在原址顺利开张。他每年向产权单位支付租金，双方相安无事。2010年11月合同期满后，产权单位本想收回房产，经王有才要求同意续租，但提出三个条件：重新签订租赁合同，按照市价上调租金，并且不得继续经营洗浴服务。王有才不同意，双方无法协商一致，产生纠纷。产权单位一纸诉状告到了法院。

　　2 称8年来投入巨大 要房东补偿550万

　　产权单位要求法院判决王有才清空房屋，并支付拖欠的房租。开庭时，王有才解释了不肯搬离的原因。他说，自己为了承接前承租人浴室装修及设备支付了转让费48万元，另在8年经营中，更新改造、增添设施支出了300多万元。现在产权单位不愿续租，导致他收不回成本，损失惨重，产权单位应当退还已收房租206万元，并补偿投资损失费359万元、经营损失费30万元、异地搬家费120万元和精神损失费50万元，赔偿运送热水汽车的改装费4.1万元，合计770余万元。他表示，如果产权单位有诚意调解，他愿意在补偿金额上适当让步，一口价550万即可。

　　庭审中，产权单位代理人认为，王有才的索赔要求既不符合情理也没有法律依据。房东跟承租人之间是租赁合同关系，房东的义务仅限于在租赁期间依约提供房屋，并保证房屋满足使用要求，承租人没有权利要求房东为其经营成本买单。

　　3 罗列数百万损失 却拿不出任何证据

　　对于王有才提出的种种损失，产权单位反驳称，租赁期间，王有才违反合同约定，擅自搭建了临时建筑物做起了旅馆生意，这么多年开浴室又开旅馆，早就收回了成本。王有才并不否认搭建事实，甚至认为产权单位应对这些临时建筑物作出补偿。对此，产权单位认为，租赁合同明文约定不得擅自添建建筑物，王有才违反合同，该单位没有义务补偿，反而有权要求其恢复原状。由于王有才坚称他对承租房屋的更新改造、增添设施花费高达300万元，产权单位收回房屋，等于是霸占这300万元的投入，法官特意到现场进行勘查。经查，浴室中的设施大多已经陈旧老化，不能印证“投入300万”的说法。法官要求王有才提供账目、票据、支付凭证等证据证明其提出的各项损失，后者始终未能提供。

　　4 想推翻合同拿回租金 被法院一一驳回

　　2002年双方签订租赁合同时曾约定，合同需经产权单位上级部门备案方生效。签约后不久，产权单位分管人员变动，导致涉诉合同没能及时备案。诉讼过程中，产权单位向上级部门补办了审批报告。王有才认为产权单位没有及时备案，合同应属无效，据此要求退还房租。玄武法院没有采纳他的意见，法官认为，产权单位补办批件事出有因，其上级单位也认可出租行为，该份租赁合同公平、合法、有效，双方应当履行。

　　王有才又提出，合同还注明“租金期限是5年”，他认为租金期限5年的意思是只用付5年租金。这一说法让产权单位哑然失笑：“怎么可能租8年只收5年租金呢，租金期限5年的意思是，前5年租金标准不变，从第6年开始按市价调整租金，这是当时说好的，我们没调整而已。”法官认为，产权单位的解释比较合理，王有才已经支付8年租金也可印证这一点。王有才关于退还租金的要求也未获支持。

　　两审法院都认为房东无需补偿

　　法官希望当事人理性维权

　　玄武法院通过开庭、现场调查等方式查明事实后，作出支持产权单位诉求的判决。

　　法官认为，原被告自愿签订租赁合同，现在合同已经履行完毕，王有才认为合同无效理由不能成立，因此双方都应当遵循合同的规定，履行合同的义务。现在合同到期，产权单位不愿续租，王有才应当返还房屋，并支付逾期不搬的房租。其在承租房屋内增添的设置，按照合同约定应当无偿赠送给产权单位，现在产权单位同意其挪走，并且愿意补偿10万元，法院予以支持。关于转让费，这是王有才自愿支付给前承租人的费用，与产权单位无关。搬家费和精神损失费亦无法律依据。

　　据此，法院作出如下判决：王有才应当立即搬离房屋，并在不毁损房屋结构的前提下将添设的设施搬走，同时支付逾期不搬的房租、利息13.4万元，扣除产权单位自愿补偿的10万元，还应给付3.4万元。

　　一审宣判后，王有才不服，上诉到南京中院，被驳回。据承办法官说，目前王有才仍在向有关部门申诉。承办法官对这种过度维权行为表示不赞成，希望广大市民在法律范围内理性维权。(记者 陈珊珊)