男子花千万购"山景别墅" 收房时发现被高楼簇拥

　　“别墅位于之江国家旅游度假区，南面是山林，闹中取静，像世外桃源……”

　　这是当初高先生买房时，篁外山庄开发商的一套说辞。于是高先生花上千万元，买下了一处300多平方米的复式别墅(排屋)。

　　没想收房时，他和其他业主惊讶地发现，南面的山林不见了，取而代之的是拔地而起的28层高楼。

　　别墅的卖点就在于山景环境，现在环境变样，当然也值不了那么多钱。高先生和其他3位业主一起将开发商杭州中海雅戈尔房地产有限公司(简称中海雅戈尔)告上法院，要求赔偿贬值损失。

　　本想买山景别墅养老

　　收房时周边竟是高楼

　　高先生今年60岁，到了退休的年纪，非常向往童年时的乡村生活。

　　几经选择，高先生最后看中位于转塘的篁外山庄山景别墅，用于养老。

　　高先生说，自己多次与售楼人员交涉谈判，对方明确告知，他所买的房屋为山景房，前面不会再建造任何住宅房屋。这与售楼处的沙盘以及楼书上的描述也一致。

　　实地查看过房屋后，高先生很放心地付了房款，尽管朝南的别墅要多付50万元，总价达1039.509万，但他觉得值。

　　2011年9月30日，高先生等人收房时，发现房屋不仅存在严重的质量问题，而且别墅南面也不再是开发商所宣传的山林，而是变成了正在开发的高层住宅。

　　开发商称合同相关表述有真实依据不存在欺骗

　　事后高先生发现，其实南面地块早在2009年12月8日就作为住宅建设用地进行出让，中海雅戈尔还参与了竞标。

　　高先生认为，开发商明知这块地将建设住宅在先，而与自己签订合同在后，相隔有四个多月，明显存在宣传欺骗行为。

　　开发商对于高先生的退房要求，一直未作出回应。今年1月16日，高先生等4位业主将其告上法庭。

　　法庭上，开发商一方辩解说，购房合同里对篁外山庄四至表述是有明确、真实依据的，不存在欺骗宣传。因为“地块四至”是土地房产的权籍信息，系政府主管部门确定，其他单位和个人无法擅自更改。如果地块周边情况因政府规划或土地受让人开发建设而改变，被告并不因此违约，也不需承担违约赔偿责任。

　　一审判决驳回购房者诉讼请求

　　双方争议的焦点为，涉及楼盘南面的“南至农用地”是否构成合同内容。

　　法院审理后认为，现有证据不能证明被告宣传时，承诺案涉楼盘为山林，即使作了此方面的宣传，也仅为买受人提供参考信息，不作为合同内容，对双方没有约束力。

　　此外，法院还认为，购房合同里对篁外山庄四至表述，是对涉案楼盘所在地块现状的客观描述，并非法律行为。法院驳回高先生等人的诉讼请求。

　　对于一审判决，浙江浙联律师事务所来林娟律师认为，根据合同法，此案中的标的为房产，开发商理应在高先生等人购买时，将案涉房南面土地系高层住宅用地的事实，清楚明白地在合同中书写清楚。连购买什么都不书写清楚，还谈什么买卖？

　　来林娟律师认为：开发商违背了合同法中的诚信原则，故意隐瞒案涉房屋的相关事实，使得高先生等业主购买的山景排屋骤然贬值，理应赔偿贬值损失。由于开发商已无法履行合同规定案涉房产南面为林地的义务，根据《中华人民共和国国家标准房地产评估规范》，开发商应赔偿房屋总值20%的损失。因此高先生等人要求开发商赔偿150万元是合情合理合法的。

　　前天，高先生等人已向杭州市中院上诉。（陈洋根）