业主拒执行购房合同被诉遭拘 法院否认偏袒开发商

　　“因为拒绝履行购房合同，温州铂晶嘉园小区业主丁某，被永嘉县法院处以司法拘留15天。”

　　这些天，“不买房进班房”成为温州市民议论的热点，特别是在温州出现“退房潮”的背景下，永嘉法院的判罚被指“以司法介入阻止退房潮”。

　　日前，永嘉法院发表了一份“情况说明”，称“不买房进班房”的说法有失偏颇，丁某被司法拘留的真正原因，是他拒绝执行法院判决。

　　房子刚买就降价

　　100多名业主拒绝履行合同

　　让丁某“进班房”的楼盘项目叫铂晶嘉园，位于温州永嘉县东瓯街道礁下村，开发商为永嘉中厦房地产开发公司。

　　2011年8月，铂晶嘉园开盘，在2000名等待摇号的购房者中，丁某成为400多名幸运儿之一。他以每平方米16000多元的价格，购得了位于二楼的一套房产，并交纳了首付款664300元。

　　2011年下半年，国家连续出台房产调控政策，温州楼市迅速降温。到了当年12月初，铂晶嘉园的平均单价已经下跌了1000多元/平方米。

　　就在此时，铂晶嘉园结顶。按照规定，购房者应办理按揭手续，但包括丁某在内的100多名业主迟迟未动。

　　不办按揭的表面原因，是楼盘原名叫“铂晶公馆”，业主们对“铂晶嘉园”的新名字不满，以及有业主说“还没有拿到购房合同”，但有业主透露，真正原因是楼盘降价。

　　在与房产商的博弈中，这100多名业主自发成立联盟，并由两名业主代表向开发商发起了要求撤销预售许可证的诉讼，但被法院驳回。

　　丁某就是两名业主代表之一。

　　挑头业主被告上法庭

　　法院判购房者败诉

　　业主们的第一波“进攻”失败后，永嘉中厦迅速反击。

　　2012年1月，永嘉中厦以不履行买房协议为由，将丁某告上法庭，要求法庭判令购房合同合法有效，丁某必须履行合同。

　　2012年4月9日，永嘉县法院一审判决，丁某败诉。

　　但丁某依然拒绝履行购房合同，且拒绝按照合同约定，支付首付款的20%以解除购房合同。同年12月，丁某被永嘉县法院司法拘留15天，“不买房进班房”即由此而来。

　　昨天，丁某向记者回忆了被司法拘留的经过。

　　他说，当时自己接到通知，去法院接受调解。在法官办公室，他从上午9点一直呆到下午5点，始终拒绝履行合同，随后便被司法拘留。

　　“法官一直劝我履行合同，我不愿意，我说拘留就拘留，我当时就坐在那里，中饭也是法官给我买的面条，那天晚上我就被拘留了。”

　　与丁某同去参加调解的另一位业主代表，因为及时办了银行按揭，没有被拘留。

　　“他来拘留所劝过我，说办了按揭，法院马上放人，我说不可能。”丁某说。

　　法院称“不买房进班房”是误读

　　拘留原因为被告拒绝执行判决

　　丁某被拘留一事，直到不久前才被公众获知——4月16日，铂晶嘉园另一位拒绝履行合同的业主潘某，被永嘉中厦以同样的原因告上法庭，这才揭出丁某“不买房进班房”的往事。

　　一时间，舆论哗然，坊间认为，法院在偏袒房产商。

　　近日，永嘉法院发表了对此案的情况说明。

　　法院认为，永嘉中厦作为合同的守约方，有权选择要求继续履行合同或解除合同，丁某未按合同约定履行付款义务，已属违约。

　　法院审理期间，执行法官多次和丁某沟通，但丁某只肯退房或开发商大幅降价(降价在30万以上)，而且再三表明自己没有能力履行合同。

　　基于丁某拒不申报财产，且在多次调解的情况下，仍拒不履行法院生效的判决，法院才对其进行司法拘留，而非所谓的“不买房”。

　　据记者了解，目前，铂晶嘉园仍有100多位业主没有按购房合同办按揭或支付房款，而丁某及其他40多位业主已发起了对永嘉中厦的第二轮“进攻”——他们以铂晶嘉园的建设不合资质为由，提起了行政诉讼，要求判决购房合同无效。

　　而最新一个站上被告席的业主潘某，法院尚未作出判决。

　　丁某拒不申报财产，且在多次调解的情况下，仍拒不履行法院生效的判决，法院才对其进行司法拘留，而非所谓的“不买房”。记者 苗丽娜 王益敏