市值80万卖50万 男子受托卖房擅做主张被判赔20万

　　如果你打算委托他人卖房，请一定留意这个案件报道。

　　这是日前南京秦淮区法院审理的一起因为委托卖房而引发的官司。事情大体是这样的：王某受李先生委托帮忙卖掉一套市值大概80万的房子，双方说好卖之前要说一声。但是，王某将房子以50万元的价格卖掉之后，才告诉李先生。李先生认为，这个价格太低，损害了自己的利益，要王某赔。遭拒后，李先生将王某告上法庭。

　　法院审理后认为，王某在未得到李先生同意的情况下，以明显低于市场价的价格将房屋出售给第三人，系损害委托人利益的重大过失行为，一审判决王某赔偿李先生20万元。

　　法律界人士在分析此案时指出，由于该案中无法证明受托人与购房第三人存在恶意串通，因此双方签订的合同合法有效，无法推翻。

　　缘起 受托人低价卖房，房主知道时已过户

　　2011年底，李先生的生意出了麻烦，急需几十万资金周转。情急之下，李先生决定将自己一套空置的房屋拿出来卖掉。但是，李先生还要应付生意上的事，一想到卖房过程中要带买家看房，还要谈价钱，还得办解押、过户什么的，李先生就觉得头大。

　　一日，李先生在饭局上遇到了王某，王某听说了李先生的烦恼后，表示自己比较熟悉卖房这一套流程，自己闲着也是闲着，可以帮李先生处理此事。于是，李先生和王某办理了一份公证委托合同，约定李先生委托王某代为办理其名下房屋的出售，代理事项包括办理房产的银行贷款、注销抵押登记及领取他项权证等资料，办理房产的出售、签订买卖契约、协助买方办理过户及代收售房款等。签完合同，李先生还不放心，特意叮嘱王某，签订合同前一定要联系他，让他把把关。

　　2012年5月，李先生突然接到王某的电话，说已经帮他把房屋以50万元的价格卖掉了。听到这个消息，李先生大吃一惊，赶忙到房产局查询，发现房屋果然已经过户到了第三人张先生的名下了。

　　断案 受托人有重大过失，判其赔20万

　　李先生急忙找到王某，说自己的房屋市场价有80多万，为什么在未通知自己的情况下，就以50万元的价格将其卖掉。王某则表示，自己当初想联系李先生，但张先生急着要买，看了他的委托书就说，“你既然有授权，完全能自己做主，干吗还要折腾？”他当时怕拖得久了对方反悔，就签了合同。至于价格，急于出手自然要比市场价低一点。

　　对于王某的说法，李先生不能认可，要求王某赔偿自己的损失。因协商不成，2012年底，李先生将王某告到了秦淮区法院。

　　法院审理后认为，王某作为受托人，应当按照委托人李先生的指示处理委托事务。按法律规定，王李二人签的委托合同，如果因受托人的故意或者重大过失，给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。在该案中，王某在未得到李先生同意的情况下，以明显低于市场价的价格将房屋出售给第三人，系损害委托人利益的重大过失行为。日前，法院经过评估和对诉争房屋的现状、实际交易价格的综合考量，一审判决王某赔偿李先生20万元。（文中人物均系化名）

　　这件案子里的“道道”

　　委托他人卖房，这样的事情在现实中并不少见，这样一个案子能给我们什么警示？且听法律界人士解析。给我们讲解此案的是江苏焯燃律师事务所的资深律师尹长松。

　　1.受托人只能办委托人委托的事

　　尹长松告诉扬子晚报记者，代理人应在被代理人授权范围内从事代理活动，代理人应维护被代理人的利益，代理人超出被代理人授权范围所从事的代理活动无效。在该案中，王某在卖房时并没有超出李先生的授权范围，但是，李先生特别强调了卖房前要告诉他一下，这是对授权范围的限定，也就是说，李先生没有授予王某自由定价的权利，而将对于购房人的诚信以及定价的权利，留给了自己。王某在卖房时，没有通知李先生，违反了李先生的意志。

　　2.没有恶意串通，合同合法有效

　　王某以低于市场价30万的价格将房子卖出，也远远超出了正常交易价格的浮动范围。在这一前提下，如果王某与第三人恶意串通，将高价房以低价卖出，按照相关法律规定，这种合同是无效的。

　　需要指出的是，由于本案中并没有证据证明王某与第三人存在恶意串通的情形，所以法院在判决中认定王某在代理活动中存在重大过失，并判决王某承担低价卖房给李先生造成的损失，是正确的。

　　此外，买房人张先生属于法律上的善意第三人，不应承担李先生的损失，他和王某之间的买卖合同也是合法有效的——这也意味着李先生无法通过法律途径“否决”这起房产交易。

　　3.只要损害委托人利益，都该赔偿

　　本案中李先生强调，在和王某签订了委托合同后，还特意叮嘱王某，签订卖房合同时，一定要通知到他。那么，如果李先生没有事先这样要求，那王某是否可以逃脱赔偿李先生损失的责任呢？对此，尹长松认为，无论哪种情况，王某都要承担损失，因为最终的结果同样是损害了李先生的利益。让王某承担损失，符合法律公平公正的原则。（通讯员 秦法宣 记者 罗双江）