房东擅自出售房屋 房客可诉求优先购买

　　在线律师：马羽华（江苏宁联律师事务所律师）

　　吴先生：我与房东约定的房屋承租期间，若遇房东出售房屋我有优先购买权，可房东在我们合同未到期的时候就将房屋转卖给了别人，事先根本没有通知我，我该怎么办？

　　马律师：可视为侵权起诉。你和房东约定了对所租房屋的优先购买权，该权利是受法律保护的。房东侵犯了你作为承租人的优先购买权，你可以依法向法院提起民事诉讼，请求法院确认房东出售房屋的行为无效，并行使自己的优先购买权。民法规定：出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。其中，需注意的是，优先购买权制度是法律在保障出卖人合法利益不受侵害的前提下，赋予特殊主体以特殊利益的一种制度。而出卖人合法利益的保障则体现在法律对优先购买权行使的“同等条件”的规定。你和房东约定优先购买权，但是如果第三者出价明显高于你，那房屋由价高者得也是合理的，故你主张优先购买权并不必然就能购得房屋。