市民买房被前房主妻子强占 对方称丈夫私吞房产

　　市民姚伟今年初花了80万元购买了一套二手房，谁知还没住进去，房子就被一个陌生女子给“霸占”了，这让他头疼不已。他只好向邗江法院起诉，要求该女子停止侵权并搬离房子。陌生女子是谁？她为什么会“霸占”别人买的房子呢？为了弄清事情原委，昨天记者对此进行了一番采访。

　　刚买的新房还没住，锁被人换了

　　今年初，市民姚伟看中了西区一套房子，中介约来双方签订了房屋买卖合同，约定房主方山以80万元价格出卖登记在其名下的房子给姚伟。由于当时登记有方山名字的房产证上有三笔共计60万元的抵押款，4月5日，姚伟全额支付80万元房款给方山，方山偿还清了60万元抵押款，双方随后办理了房屋过户手续。

　　由于是二手房，为了安全起见，姚伟更换了新房的门锁。由于还没有装修，姚伟的房子空置了一段时间。5月份的一天，姚伟接到一个电话：“喂，是姚伟吗？我是你在××小区的新邻居啊，我问你一下，×栋×室的那套房子你究竟买了没有啊？”姚伟一头雾水：“买了啊，过户手续都办好了。你怎么会这么问？”在后来的交流中姚伟才知道，有一个陌生女人住到了他的房子里，邻居觉得好奇，出于热心才向姚伟求证。姚伟马上赶到了小区，眼前的一幕让他大吃一惊，确实有一名女子住进了他的房子，而且把他新换的门锁也给换掉了。

　　她是卖房人妻子，称丈夫私吞房产

　　这名占房女子叫董雯，面对姚伟的质问，她显得理直气壮：“这房子是我的，你是什么人？凭什么来抢我的房子？”这更让姚伟陷入了巨大的困惑中。董雯告诉姚伟，她和方山是夫妻关系，不过两人在闹着离婚，房子是夫妻共有财产，方山一个人私下把房子卖掉了，有私吞房产的嫌疑，为了维护自己的合法权益，她才搬进房子住的。

　　姚伟据理力争，要求董雯搬离他买的房子。董雯也毫不退让，迟迟不肯搬离。无奈之下姚伟拨打110报警，派出所民警赶到现场后，对双方进行耐心劝导，但界定房屋产权不在他们的管辖范围。支持姚伟的邻居认为，他合法买了房子，董雯不该胡闹。而董雯的支持者则认为，姚伟购买夫妻两人的房子却只和丈夫方山签订协议，如今董雯上门找他算账，他也是“罪有应得”。

　　姚伟在和董雯协商无果后，将她告到了邗江法院，要求董雯停止侵权。

　　否认唱双簧，丈夫称房子非共有

　　姚伟一开始怀疑是方山和董雯夫妇在唱双簧，“现在因为房子涨价，夫妻一方站出来说是另一方违法卖房的案例并不少见。”姚伟说，后来他找到方山询问事情的真相，方山显得很委屈，他表示妻子的所作所为并不是他指使的，也不存在夫妻因房子涨价后悔卖房，“房子是我本人的，并不是我们夫妻的共有财产”。

　　记者昨天也在方山原来的房产证的复印件上看到，房屋的产权确实归他一人所有，在这种情况下，只要他本人持有关有效证件到场，有关部门是完全可以依法给他和姚伟办理过户手续的。

　　该案的焦点在于，董雯是否有权进入使用涉案房屋？姚伟和方山的房屋买卖合同是否有效？作为姚伟的代理人江苏鈜云辰旭律师事务所业务主任王俊律师表示，房产证上只有方山的名字，姚伟支付购房款购买，和方山依法把合同履行完毕，也取得了钥匙，实际上使用了涉案房屋，应当认定房屋买卖合同是合法有效的。“换一句话说，即使房屋是他们夫妻的共有财产，但姚伟作为第三方善意购买并支付购房款，是不应当承担责任的，董雯如果觉得有问题，应当去找方山解决。”据悉，该案目前还在进一步审理中。

　　【律师说法】

　　占房女子或触犯《治安管理处罚法》还得赔钱

　　董雯换锁进入已经出售给别人的房子，是否构成刑法上的非法侵入住宅罪呢？江苏韵和律师事务所主任明智坚认为，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为，该罪主要强调主观上故意恶意侵占，而该案中有着民事房产纠纷这一特殊元素，不宜上升到刑事层面，不过对于占房期间给当事人造成的损失，当事人可以主张索赔。江苏石塔律师事务所律师袁春明认为，尽管董雯的行为更倾向属于民事上的“排除妨碍”，但如果因为占房影响了当事人的正常生活，则涉嫌触犯《治安管理处罚法》。此外，袁春明提醒购房者，买二手房时最好能请卖方夫妻都到场、都签字，或者一方在场时明确约定出让方的违约责任，以减少自己的损失。(除律师外，文中人物均为化名)