物管赖皮合同到期不撤遭投诉 律师：成立业委会

　　“小区物业管理合同已经到期，但却赖着不走。”昨日，家住南城区鸿福西路天城康桥小区的戴小姐向记者报料称，其所在的小区物业合同已到期，开发商也曾发出了撤场通知，但物业公司一直不肯撤走。

　　昨日，该小区彩生活物业管理公司负责人称，公司与开发商签订的是无限期合同，“不存在到不到期的问题。”可能是有竞争对手想让他们搬走。而天城康桥开发商东莞市天诚房地产开发有限公司负责人则表示，与物业公司签订的前期委托合同去年到期，已下发撤场通知，接下来将组织成立业主委员会，让业主们自己选聘物业公司。

　　业主：合同到期还收物业费？

　　昨日，戴小姐称，物业公司“彩生活”自进驻小区以来，管理混乱，小区保安越来越少，且常常不在岗，任由外来人员进出，很没有安全感。“电梯也一直无人维修，大堂多处掉砖，垃圾就堆在小区一角，但小区物业费要2.3元/㎡，显然不值。”据介绍，2007年8月份左右，戴小姐在天城康桥买了一套单身公寓。“但是住了五年之后发现管理越来越差，无故停电停水是常有的事，还经常发生偷盗行为。” 戴小姐称，因为物业比较差，很多租客都不想住了。更让她惊讶的是，物业公司管理合同已到期，但却一直在收取管理费，不肯走。

　　律师：应尽快成立业委会

　　“物业公司处于一个‘无因管理’的民事行为状态。” 广东汉章律师事务所律师刘国锋说，物业公司与开发商之间的合同已经到期了，按道理物业公司没有义务去做相关的管理工作，但实际上又做了，所以应该要得到相应的报酬。

　　刘国锋认为，一般情况下，交楼之后，开发商就不负责物业管理方面的工作，只有业委会才能与相关物业公司签订协议。“但是现在小区没有业委会，要是想换一个新的物业公司，就要组建业委会，不然就没有合同主体。” 刘国锋表示，目前物业管理公司收取的物业费只要没有超过最高标准都可以。　(记者 吴城华)