男子骗朋友先抵押借款后挂失补证 偷卖房获40万

　　明面上押房证借款，暗地里挂失、补证、卖房，最终债权人竹篮打水一场空，日前，市民李伟遭遇闹心事。办案律师指出，目前，类似案例很多，仅凭一张房产证并不能保证债权人的权益不受侵害，一定要提前到房产部门办理房产抵押登记，借款人才不能擅自处理房产。

　　日前，市民张东向李伟借款40万元，由于担心张东的偿还能力，李伟始终没答应。后来，张东将自家的房产证交给李伟并表示，愿意拿自家房子做抵押。有对方的房产证在手里，李伟感觉有了保证，于是同意借款。可过了约定的还款期，张东却始终没有还钱。于是，李伟打算将其房产卖掉，可到了房产部门咨询后才知道，张东于多日前通过挂失补证，已将房子偷偷卖掉。所以，目前，李伟只能通过诉讼程序追讨欠款。

　　黑龙江孟繁旭律师事务所律师孙可超告诉记者说，实际上，一本房产证并不能完全保证自己的权益。因为，借款人可以在补办房产证后将房产卖掉。债权人即使打赢了官司，也很难拿到欠款。为了避免借款人擅自处理抵押房产，双方一定要提前到房产部门进行房产抵押登记，此后，只有双方共同办理房产抵押解除手续，才能对房产进行交易，否则，单独一方不能擅自处理房产。在办理房产抵押登记后，如果双方因为债务纠纷对簿公堂，法院可以对房产进行查封、拍卖，然后用拍卖所得房款偿还债权人。

　　(文中当事人均为化名)