重庆法院：业主有权对业委会侵权协议说“不”

　　小区内的物业用房、临时门面等公共物业，业委会是否有权擅自处理，这一与百姓生活息息相关的问题该如何界定？重庆市第五中级人民法院近期案例显示，涉及不动产的权利和利益归属，属于业主大会讨论决定的事项，业委会擅自处理公共物业、侵犯业主权利，不具有法律效力。

　　经法院审理查明，位于重庆主城区的万寿花园小区Ⅱ－B幢楼于2001年竣工。小区的物业用房、9个临时门面、5个门岗均为重庆正扬实业(集团)有限公司修建。2011年8月2日，万寿花园业主委员会未经业主代表大会决议，与正扬公司签订了《万寿花园小区物业用房、临时门面使用分配协议》，其主要内容为：万寿花园小区物业用房拆迁补偿的50%归正扬公司，50%归业主；九个临时门面由正扬公司使用，并享有全部收益，门面拆迁补偿金的一半归正扬公司；所有门岗拆迁补偿金等收益的一半归正扬公司。

　　万寿花园业委会于2012年10月将该协议内容公示后，黄女士等部分业主对此强烈不满。他们认为，该协议内容侵害了业主利益，故起诉到法院要求撤销该协议。

　　庭审中，万寿花园业委会辩称，《分配协议》进行了公示，包括原告在内的部分业主知晓该协议的内容。原告要求撤销合同主体不适格，权利是共有的，应该由共同的业主来起诉。

　　法院审理认为，万寿花园业委会的决定和与建设方签订的协议内容，涉及不动产的权利和利益归属，属于业主大会讨论决定的事项。业委会签订协议超越了法定职责，损害业主利益不具备法律效力，遂予以撤销。

　　宣判后，该案主审法官胡智勇表示，小区内物业用房、临时门面的使用关乎业主的切身利益，业委会超越权限损害业主利益的现象时有发生。本案具有一定的典型性，本案业委会未按法定程序召开业主大会，其与建设方签订协议的行为超越了法定职责，侵犯了业主的权利，该协议的相关内容不具有法律效力，应当予以撤销。(记者朱薇)