业主欠费6年遭起诉 合同关系明确物业公司获胜

　　业主长期欠缴物业费、水电费，物业公司向法院起诉。6日，记者从张店区人民法院获悉，日前，该院审理了两起物业服务合同纠纷案件。作为被告的两名业主在法庭依法传唤下未到场，案件最终以物业管理公司胜诉审结。

　　案件中，作为原告的淄博某物业管理有限公司称，业主刘某与徐某同为张店某小区业主，根据2007年该物业管理有限公司与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》，该物业公司向被告提供物业服务，被告缴纳物业费等其他费用。然而两位业主刘某与徐某分别从2007年4月、2009年1月开始至2013年10月，拒绝缴纳物业管理费、水费、电费、卫生费等费用，欠缴时间分别为6年和4年。原告提请法院判令两名业主追缴拒交的物业水电等费用，并依法缴纳滞纳金等费用。

　　由于作为被告的该小区业主刘某、徐某未理会法庭的传唤，并未参与法庭审理，更未提出答辩意见。法院依法进行审理并予以判决。据审理查明，法庭认为两名业主确为争议小区的业主。2007年，原告与该小区业主委员会所签订的《物业服务合同》对两名业主也有约束力，而根据原告提交的合同、欠付公示表、滞纳金计算明细等，法院认为，合同的当事人按照约定全面履行自己的义务。其中业主刘某应当向原告缴纳欠缴的物业管理费、水电费及滞纳金等约8900元，业主徐某应当向原告缴纳欠缴的相关费用7300余元。两起案件判决之后，两名被告未向法院提出上诉。

　　“这家物业公司与业主之间的案件并不仅此两件，很多业主都存在拒绝缴纳物业费的情况，理由则有很多，比如物业服务水平不能满足其需求、房屋质量存在问题、私人财产被破坏等。”张店区人民法院马尚法庭法官安国涛说。而记者从该小区了解到，两名被告之所以拒缴物业费、水电费等，理由是对物业服务质量不满。该物业公司已于2013年12月主动退出该小区，目前已经向法院提起30余起追缴相关费用的案件，其中过半已经追回。(记者 刘光斌 通讯员 刘芳莉 高萍萍)