港镛记酒家清盘案续：专家估镛记大厦值10亿元

　　中新网2月17日电 据香港文汇报报道，香港中环镛记酒家母公司清盘案16日踏入另一阶段，由估值专家开始作供。

　　大哥甘健成委聘的物业估值专家反对二弟一方以镛记大厦现有用途去评估大厦巿值，认为应假设大厦在巿场上放售并可发展作其它用途，业主可获得的最好价钱，故他认为截至去年8月，镛记大厦约值10亿元(港币，下同)，每月租值则为330万元。

　　代表大哥的大状16日同意，所有估值应以法庭裁决当日为准，故实际估值日后可能需要调整。大哥委聘的专家为国际物业顾问莱坊的估价及地产拓展部主管陈致馨，陈接受二弟甘琨礼一方的大状盘问时，认为不用理会镛记大厦日后会继续用作经营镛记酒家，以及不会重建等因素，应假设大厦在巿场上放售并可作任何发展时，业主可获得的最好价钱。陈以附近摆花街1号及皇后大道中永隆银行等成交作为例子，得出现时的估值，他指选择成交例子时，不应局限于酒楼用途，因为用作经营酒家的物业，巿值往往较银行或零售用途的物业低。

　　开案陈词阶段时曾透露，二弟的专家认为镛记大厦截至2010年11月约值7亿元，每月租值为188万，比大哥一方的估值为低。