香港拆迁首次施行“楼换楼” 官员指计划有吸引力

　　据香港文汇报报道，香港土瓜湾北帝街/新山道业主成为首批“楼换楼”受惠者，昨日获市区重建局提出以实用面积每平方呎8,939元收购，业主除可选择现金补偿外，还可利用补偿金选购原址重建后，或启德发展区预留的“楼换楼”单位，呎价介乎9,003至10,358元不等。现土瓜湾区呎价一般6,000元左右，但市建局认为收购价合理，相信逾半业主毋须补差价便可购入“换楼”单位。发展局局长林郑月娥昨出席另一活动时强调，“楼换楼”计划对社会有裨益，由于“楼换楼”计划非常实在，相信对受影响的自住业主具有吸引力。

　　北帝街重建项目是市建局自去年公布的新《市区重建策略》后，首个提供“楼换楼”选择的项目。市建局参照同区7年楼龄楼宇的市值后，公布以每平方呎实用面积8,939元，收购北帝街受重建影响的约96户业主，当中40户是自住业主，有权选择“楼换楼”。市建局昨日向业主发出收购建议信，向业主提出购买启德发展区“楼换楼”单位，以及原址重建“楼换楼”单位的固定呎价，以供考虑，业主须在60天内回复。

　　启德发展区的单位位于1G1甲地盘，包括3幢高座大楼和1幢低座长者屋，分别楼高21层及5层，合共可提供500个单位，高座单位面积由449呎至669呎，长者屋单位面积由323呎至467呎，当中的50个单位预留予北帝街业主。启德高座单位的固定呎价按5个楼层区域划分，共提供39个“换楼”单位；启德低座单位的长者屋则分为2个楼层区域定价，共提供11个“换楼”单位。

　　市建局执行董事谭小莹指出，启德单位设计重视自然通风，每个住宅单位及每层电梯大堂均设对流窗，而地面绿化率则达20%。她强调不会有奢华设施，住客共享设施在楼宇顶层，不会有游泳池、餐饮设施及私家车停车场等，小型单位亦不设露台。市建局预计2014年至2015年预售楼花，2016年至2017年落成交楼，意味业主若选购启德单位，入伙前4年要另觅住所。

　　至于原址重建单位则分为2个楼层区域定价，区域1包括1至2楼共14个“换楼”单位；区域2包括3至7楼共35个单位，8楼及以上层数不会用作“楼换楼”。两个区域共提供49个“换楼”单位，实用面积由248至692平方呎，有2个固定呎价，入场费为220万元。市建局行政总监罗义坤指出，与发展商签定发展合约时会加入条款，限呎和限制使用物料等。

　　以一个626呎单位的北帝街自住业主为例，可获现金补偿560万元，若业主选择面积相若的的启德高座3房单位，即650呎的G单位，需补贴高达114万元的差价；但若选购面积较小的B单位，有542呎，则只需补贴2万元。若业主选择面积相若的原址重建单位，即692呎的B单位，需补贴90万元差价；但若选购面积较小的F单位，有564呎，不但不用补价，还有30万元余款“落袋”。