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曾俊华:港府密切监察市场 必要时将抑楼市过热

2012年04月09日 10:52 来源:人民网 参与互动(0)

  据香港文汇报报道,在香港特区政府推出平抑楼价措施后,香港楼价一度回落,但至近月再次“越升越有”,不少人对今年的楼市转趋乐观。香港财政司司长曾俊华指出,香港楼市正受到两股“不寻常力量”影响:一是低息环境持续可能导致的泡沫风险;二是外围经济可能恶化。他呼吁市民不要盲目跟风入市,特区政府会密切监察市场状况,在有需要时毫不犹疑推出进一步的措施,防止楼市过热的情况重现。曾俊华昨日在其最新网志中发表题为“楼市近况”的文章。

  曾俊华指出,2011年下半年开始,在外围形势不稳及本地银行数度调高按揭利率下,香港楼市出现整固,成交剧减,2012年1月的楼价也由去年年中的高位累计回落约5%,但自2月开始,股市回升,楼市气氛再度转活,早前累积的购买力被释放,带动成交及楼价上升。

  他说,反映2012年2月的成交,于3月送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数,按月急升接近2倍至11,360宗,整体楼价在2月亦回升约2%。市场信息亦显示,楼市的成交在过去个多月大致保持活跃,楼价亦继续上升,个别单位的成交呎价更创出新高。

  不过,曾俊华指出,宏观而言,香港的楼市正受两股“不寻常力量”所影响:一是超低利率及流动性充裕的环境;二是外围经济的下行风险。

  他解释,由于先进经济体会在未来一段时间会维持非常宽松的货币政策,低息环境其实并未出现根本性的改变,令人担心在持续低息的环境下,楼市亢奋的情绪可能会再度出现,或增加泡沫风险。

  曾俊华说:“楼价自2009年初起已累计上升74%,并较1997年的高位高出5%。市民的置业供款负担亦由2008年第四季32%的低位飙升至去年第四季的46%。在目前的低息环境下,这供款负担指数已相当高。若利率回升3%,这数字将上升至59%,远超1991年至2010年50%的长期平均数。”

  他还表示,在欧债危机的威胁下,环球宏观经济前景高度不明朗,令楼价更易出现大幅波动。一旦环球经济及金融市场再度恶化,楼市将无可避免地受到影响。“楼市在去年下半年出现的整固,正好反映这一点。”

  曾俊华重申,特区政府有确保楼市平稳健康发展的决心,并会继续采用行之有效的措施,增加楼宇供应、遏抑物业投机、防止按揭信贷过度扩张和确保物业巿场的透明度,并适时按市场情况适当地调节力度。在有需要时,当局会毫不犹豫地推出进一步的措施。香港金融管理局亦会继续密切留意按揭市场的情况,并因应最新发展采取适当的监管措施,维持银行体系的稳健。

  他再次提醒市民,置业是市民一生中最重要的投资,“在作出置业决定前,大家必须审慎,要量力而为,小心各种潜在的风险。市民不要迷信楼价只会上升,不会下跌,千万不要盲目跟风入市”。

【编辑:程涛】

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