港二手楼要求列实用面积 业界:可保障消费者权益

　　中新社香港5月23日电(记者 文青)为确保市民置业时取得更准确的楼盘资料，香港地产代理监管局向业界发出新执业通告，要求销售二手楼时，必须提供实用面积。地产业界人士表示，措施令地产中介公司成本上升，但长远对消费者带来好处，相信对楼价影响不大。

　　中原地产创办人施永青23日表示，地监局要求地产代理于销售二手楼时，必须披露实用面积，认为旗下代理一直都有向客户披露实用面积，对中原地产而言，这不是新规例。

　　不过，施永青指出，现时有两种实用面积计法，一种是来自发展商，另一种是来自差饷物业估价处，两者定义不同，令买卖双方容易出现争拗，地产代理也可能遭受诉讼风险。

　　施永青呼吁，政府规定采纳单一标准，如采用差饷物业估价处数字，实用面积应列出在差饷单上，让业主清楚了解。

　　据悉，立法会正在审议规管一手楼售卖的条例草案，列明日后一手楼的售楼说明书和广告只准列出实用面积计价。如果立法会在余下一个多月任期完成立法，最快明年夏天就会实施。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，地监局这项措施是接轨一手楼的售楼规范，以配合全面应用实用面积，可以保障消费者权益，也有助买家买楼时更为清晰了解。由于二手楼的数量较大，地产中介公司要重新印制新的说明，增加了业界成本。

　　陈永杰估计，使用实用面积，会令“呎价”出现上升，尤其是六成或七成实用面积的楼，升幅会较大，对消费者心理造成一定影响，相信需要一个适应过程，但长远不会影响成交和楼价。