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楼价与经济增长背道而驰 港楼市病了还是疯了? 查看下一页

2012年05月25日 09:31 来源:人民日报海外版 参与互动(0)
 密集的高楼在香港随处可见。

  全球经济动荡,欧债危机恶化,唯香港楼市依然炽热,住宅楼价指数更升至历史高位。香港首季楼价升5%,同期经济增长却只有0.4%。楼价与经济增长背道而驰——

  背道而驰不健康

  “香港首季楼价升5%,同期经济增长却只有0.4%,楼价与经济增长背道而驰是不健康的现象。”5月19日,香港特区政府经济顾问陈李蔼伦出席香港一电台的节目时表示,“目前香港的低息环境并不正常,我担心泡沫化风险增大,希望银行审慎借贷,市民也要小心留意。”

  据称,特区政府原本估计在外围因素特别是欧债危机影响下,今年香港经济增长有1%至3%。“但最近两周,欧洲政局急速变化,经济下行风险增加,政府不能完全排除8月份对经济预测做出调整。”陈李蔼伦表示。

  经济不给力,但是楼价却闭着眼闷头向上,香港市民充满无奈。香港1108平方公里的土地上,生活着707万人。他们顶着世界最密集的天际线,也承受着最沉重的房价负担。据悉,香港平均房价为家庭年收入中位数的12.6倍,居世界首位。截至2011年,47.7%的香港市民因无力购买私人住宅,居住在公屋(政府廉租房)或居屋(政府限价房)内。其人均住房面积仅有12.8平方米。

  有网友感叹,“香港楼市真是病了,病得很重”。

  金融体系风险增加

  香港楼市如网友所叹“病得很重”,还是执迷不悟疯狂炒作?

  日前,香港房屋协会公布,为遏制炒家,房协新推出的私人楼盘将仅面向持有香港身份证的申请者。香港媒体指这是“首度引入港版内销房概念”。

  那么目前来看,非香港本地买房者是否成为推高香港楼市供需的主要因素?金管局称,自2011年7月起,统计数据显示各大银行新申请的住房按揭贷款中,申请人主要收入来自香港以外地区的申请宗数约占总数的4%。

  消息人士表示,港府自早前针对炒卖活动推出额外印花税后,炒卖活动已近乎绝迹。但楼价继续飙升十分“诡异”,这不但令楼巿泡沫再度膨胀,也令金融体系增加风险。

  “最近几周市场气氛出现变化,主要是受到外围因素影响所致。”香港金管局总裁陈德霖说。他承诺,若楼价继续上升,金管局会“根据一贯原则”采取适当措施,要预防按揭质量转坏拖累金融系统的风险。

  “楼价高企不下,银行风险无疑大大增加。”有香港银行界人士表示,目前再降按揭成数的空间不大,但可仿效内地向第二、三套房收紧按揭成数,以维持银行体系的稳健。

【编辑:吉翔】

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