楼价与经济增长背道而驰 港楼市病了还是疯了？

　　全球经济动荡，欧债危机恶化，唯香港楼市依然炽热，住宅楼价指数更升至历史高位。香港首季楼价升5%，同期经济增长却只有0.4%。楼价与经济增长背道而驰——

　　背道而驰不健康

　　“香港首季楼价升5%，同期经济增长却只有0.4%，楼价与经济增长背道而驰是不健康的现象。”5月19日，香港特区政府经济顾问陈李蔼伦出席香港一电台的节目时表示，“目前香港的低息环境并不正常，我担心泡沫化风险增大，希望银行审慎借贷，市民也要小心留意。”

　　据称，特区政府原本估计在外围因素特别是欧债危机影响下，今年香港经济增长有1%至3%。“但最近两周，欧洲政局急速变化，经济下行风险增加，政府不能完全排除8月份对经济预测做出调整。”陈李蔼伦表示。

　　经济不给力，但是楼价却闭着眼闷头向上，香港市民充满无奈。香港1108平方公里的土地上，生活着707万人。他们顶着世界最密集的天际线，也承受着最沉重的房价负担。据悉，香港平均房价为家庭年收入中位数的12.6倍，居世界首位。截至2011年，47.7%的香港市民因无力购买私人住宅，居住在公屋(政府廉租房)或居屋(政府限价房)内。其人均住房面积仅有12.8平方米。

　　有网友感叹，“香港楼市真是病了，病得很重”。

　　金融体系风险增加

　　香港楼市如网友所叹“病得很重”，还是执迷不悟疯狂炒作？

　　日前，香港房屋协会公布，为遏制炒家，房协新推出的私人楼盘将仅面向持有香港身份证的申请者。香港媒体指这是“首度引入港版内销房概念”。

　　那么目前来看，非香港本地买房者是否成为推高香港楼市供需的主要因素？金管局称，自2011年7月起，统计数据显示各大银行新申请的住房按揭贷款中，申请人主要收入来自香港以外地区的申请宗数约占总数的4%。

　　消息人士表示，港府自早前针对炒卖活动推出额外印花税后，炒卖活动已近乎绝迹。但楼价继续飙升十分“诡异”，这不但令楼巿泡沫再度膨胀，也令金融体系增加风险。

　　“最近几周市场气氛出现变化，主要是受到外围因素影响所致。”香港金管局总裁陈德霖说。他承诺，若楼价继续上升，金管局会“根据一贯原则”采取适当措施，要预防按揭质量转坏拖累金融系统的风险。

　　“楼价高企不下，银行风险无疑大大增加。”有香港银行界人士表示，目前再降按揭成数的空间不大，但可仿效内地向第二、三套房收紧按揭成数，以维持银行体系的稳健。