逾25%香港青年拟5年内置业 近7成拟购村屋私楼

　　中新网7月13日电 据香港文汇报报道，香港申请公屋者近年转趋年轻化，新一届特区政府表明短期内会研究政策措施，着手解决青年人的住屋需求。智经研究中心昨日公布的最新调查结果发现，逾25%受访者衡量个人经济及其它状况后，打算计划在未来5年置业，其中近68.7%倾向购买私营房屋包括村屋，25.1%则打算购买公营房屋；另外有19.5%打算未来5年租楼居住，普遍认为政府要协助市民置业，包括推出低息或免息贷款，反映青年对私人楼宇需求较公营房屋大，建议政府需小心解读最新的公屋轮候申请数据，制订有效及可持续的房屋政策。

　　智经研究中心昨日举行记者会，公布于今年5月23日至31日委托岭南大学公共管治研究部在访问了1,013名介乎18岁至39岁市民的调查结果，发现有32.6%受访者每月平均收入为10,000元至 19,999元、15.5%为10,000元以下、14%为20,000元至39,999元、4.2%为40,000元以上，至于其它组别的则有33.8%，反映18岁至39岁青年负担能力不高，目前最多人居住在私人楼宇(40.6%)，其次是公屋(37.6%)及居屋(18.4%)。

　　在买楼居住需求方面，是次调查发现，有27.4%(262人)表示未来5年有买楼置业的计划，其中的68.7%会选择购买包括村屋在内的私人楼宇，#25.1%则选择包括居屋/公屋/夹屋等公营房。

　　在打算置业的受访者中，30.1%期望改善居住环境、25.3%期望投资或保值、24.9%打算结婚或与伴侣居住；而置业时的主要考虑依次为单位价钱(67.0%)、邻近学习或工作地点(21.1%)及单位面积(20.9%)，至于无打算置业的有67.4%。

　　在租楼居住需求方面，有19.5%受访者(186人)在考虑未来的经济及其它状况后，打算在未来5年内租楼居住，而主要原因依次为楼价太高(27%)、结婚或与伴侣居住(19.4%)、改善居住环境(18.8%)，而最主要的考虑因素为单位价钱(58.6%)、邻近学习或工作地点(29.2%)、交通设施配套(26%)；如要租楼，54.1%会选择租住私人楼宇、43.4%会租住公营房屋，至于无打算租楼居住的有19.5%。

　　同时，有67%(639人)受访者认为自己有需要政府协助买楼置业，当中最能满足买楼置业需要的措施依次为低息或免息贷款计划(33.2%)、规划调控楼市及稳定楼价(#22%)、提供首次置业贷款计划(20.7%)及复建居屋(14.4%)；至于46%(439人)认为自己有需要政府协助租楼居住，而最能够满足租楼居住需要的措施，依次为增设青年人的公屋名额(28.5%)、提供优惠租金的房屋(20.2%)及推行低息或免息贷款计划(#18.2%)。

　　智经主席胡定旭昨日在记者会上表示，调查显示青年人对私人楼宇的需求相对公营房屋为高，盼望政府推出措施协助置业，建议政府在公营及私营房屋方面协助年轻人上楼，促进他们向上流动，相信有关措施不会影响楼市。

　　他续指，因应行政长官梁振英竞选政纲较多着墨房屋政策，预期新一届政府首份施政报告会切实响应房屋问题。

　　智经之友副主席、房屋政策事务小组召集人刘鸣炜坦言，不少受访者反映政府当前的楼宇供应不足，建议政府尽快完善及重新检讨港人的“置业阶梯”，考虑增加不同类型楼宇，切实响应房屋的供求问题。