澳门推出促进房地产市场健康发展新措施

　　澳门特区政府12日召开新闻发布会宣布推出促进房地产市场持续健康发展的系列新措施。特区政府运输工务司司长刘仕尧表示，新一轮措施推出的目的是有效巩固金融业的稳定性，进一步加强风险管理，并加重投机炒卖的成本，降低资产泡沫化的潜在影响，规范房地产市场运作机制，以促进澳门房地产市场稳健发展。

　　刘仕尧说，近一段时间，国际经济环境多变，特别是低息环境与资金充裕构成了楼市波动的重要因素。特区政府对此高度重视，经过深入研究分析，特区“促进房地产市场可持续发展工作小组”从需求管理、增加供应及完善市场运作机制3方面入手，制订了包括收紧住宅按揭成数在内的8项措施。

　　收紧住宅按揭成数措施将购房者的按揭成数上限由现行的70%至90%，大幅下调10至30个百分点不等。其中，非澳门居民较澳门居民的按揭成数至少低10个百分点。以物业价值800万澳门元以上的实楼按揭成数为例，新措施实施后澳门居民按揭成数为50%，而非澳门居民为40%。

　　在征收特别印花税方面，将征收适用范围扩展到商铺、办公室及车位；同时，将向法人及非澳门居民在购买住宅单位时再征收额外印花税；而在现时政府扣减房屋税的措施方面，今后只适用于澳门居民。

　　另外，为保证需求，特区政府将加快推进“万九公屋计划”外的公共房屋兴建，并研究重建政府部分公共设施，兴建综合性的公共设施及公共房屋；同时，优化私人建筑审批工作，并与业界研究制订楼花销售指引。

　　据介绍，进入今年第二季度以来，澳门住宅市场出现了过热现象。数据显示，8月份澳门住宅每平方米实用面积平均售价达到61749澳门元(1美元约合8澳门元)，较2011年4月上升22.2%。据分析，上述措施的推出，将会对澳门房地产市场起到降温作用。

　　早在2010年，特区政府即成立了由运输工务司司长任组长的跨部门“促进房地产市场可持续发展工作小组”，并先后推出一系列措施，目的是把房地产市场法制化、规范化、透明化，促使房地产市场健康稳定发展。

　　刘仕尧当天还表示，房地产市场是一个复杂的社会课题，在澳门经济体系中占有重要比例，也是一个影响社会稳定的要素。工作小组将继续密切留意澳门房地产市场的变化，积极评估所推出措施的成效。(记者刘冬杰)