港岛将建新居屋 传选址南区柴湾主打中小单位

　　据香港《大公报》报道，香港新居屋继首批六个选址后，政府正密锣紧鼓准备敲定第二批选址。为社会和谐考虑和因应各区不同类型的房屋需要，消息透露，政府初步选定港岛区一幅“蚊型”地皮兴建新居屋，若新选址获最终拍板落实，将会是自2008年以来，极具升值潜力的港岛区新建居屋首次再现楼市。据悉，新居屋选址将在南区或柴湾，主打中小型单位，售价较贵的三房大单位料会绝迹。

　　对于港岛区可能再次兴建居屋，长远房屋策略委员会委员蔡涯棉说，为社会和谐考虑，各区均应有不同类型的房屋，包括公屋、居屋、私楼，但他指出港岛区土地有限，房屋地皮更难寻觅，近年新推售的私人楼盘，绝大部分是在新界区，希望政府批拨土地时，要小心平衡，合理分配，不要侧重拨予兴建某类房屋。

　　蔡涯棉续指，港岛区有不同的地区，有些地区是普罗大众较多居住的地区，他认为居屋是照顾普罗大众置业需要，若选址港岛区，可考虑在普罗大众较多的地区，放在豪宅区显得格格不入，而且对外交通不方便非驾车人士。

　　年底前咨询争地区支持

　　新居屋首批2500个单位的选址，分别来自沙田、荃湾、青衣与元朗六个屋苑，全部都在新界区，沙田占最多，有三幅地皮，预计201年落成，2014至2015年度接受申请预售。第二批居屋选址的名单，据悉已进入最后整理阶段，可望于今年底前陆续提交相关区议会咨询，争取地区支持。

　　据了解，第二批选址名单??上，除早已敲定沙田火炭平房区南面的禾上墩街地皮建议外，港岛区起码有一幅地皮已获选中，估计是“政府、机构或社区”(GIC )用地，善用现时一些荒废空置政府设施所在的地皮。

　　难觅地皮“大小通吃”

　　消息人士称，房屋地皮不容易寻觅，第二批居屋的地皮将继续采用“大小通吃”的觅地态度，消息人士没透露港岛区居屋地皮面积，但形容像禾上墩街这类可建逾五百个单位的地皮，已属大地皮。

　　消息人士续说，政府明白地区人士反对“见缝插针”式的建屋安排，以沙田为例，当局就第一批名单三个选址进行咨询时，承诺改善地区设施，换取区议会支持居屋选址。

　　观塘石矿场辟地建屋

　　政府并已开始寻觅中长期的居屋地皮来源，消息人士称，观塘的安达臣道石矿场将会拨出地皮兴建居屋，以助应付新居屋将由2016年度起的4个年度内，合共提供超过17000个单位，每年提供2500至6500个单位的需要。

　　至于行政长官梁振英在八月宣布的稳定楼市“梁十招”中，将在启德原预留给市区重建局兴建“楼换楼”单位的地皮，收回半数并转拨予房屋委员会。据了解，该幅启德地皮可望在第二批居屋选址名单中“亮相”，为市场增添市区居屋供应。

　　火炭禾上墩街现时以短期租约形式租予巴士公司作为巴士车厂，占地0.87公顷，按照政府构思，该地采取五倍地积比率发展，兴建两幢33层高居屋，合共提供560个单位。

　　资料显示，对上一个推售的港岛新居屋是筲箕湾东涛苑，总共1200个单位于2008年2月及9月，分别透过剩余居屋计划第三、四期推售。同区的居屋还有1999年透过居屋第21期甲、21期乙发售的东旭苑，合共1600个单位，以及2000年在居屋第22期甲发售的私人参建居屋爱蝶湾，有近3000个单位。

　　当年发展商对这筲箕湾居屋反应平静，但当赤柱龙德苑大约1000个单位，于2000年5月在居屋第22期甲发售时，遭发展商炮轰，不满在豪宅区建居屋。(记者 梁少仪)

　　近年居屋认购情况

　　2008年9月

　　3221单位售45万-290万认购1.1万(超额2.4倍)

　　2009年10月

　　1392单位售46万-229万认购2.6万(超额17.6倍)

　　2010年5月

　　3219单位售30万-328万认购3.9万(超额11倍)