港府再推两招遏楼市 投资者料转战商铺

　　中新网10月27日电 据香港《大公报》报道，香港政府突然落重药遏抑楼市升势，除了额外印花税(SSD)征收重税外，所有非本地人及公司客也受牵连，地产界预料，新措施会令投资者打退堂鼓，住宅交投料应声下挫30%，今季楼价实时下跌10%，反观工商铺不受措施所限，估计会吸引资金流入炒作。

　　有地产界人士指出，政府今次出招向非香港买家额外征收15%“买家印花税”，连香港公司名义买家也受牵连，不排除是堵塞炒家避SSD税的漏洞，因为以往曾经有人以转让公司方式卖楼，成功避开了SSD税。他又相信，政府今次使出两项辣招，必令资金转投工商铺市场，预计工商物业会更受投资者追捧。

　　香港测量师学会潘永祥博士表示，政府推出的措施方向正确，因为SSD年期延长一年后，投资者被锁最多三年，已具一定阻吓力，再加上针对非香港人士抽取楼价15%“买家印花税”，若连同印花税、律师费和佣金等，投资入市成本占楼价已逾20%，连同SSD税项，入市成本最少逾30%，这必令资金流向股票及非住宅物业，在心理影响下，他估计今季楼价下跌10%。

　　住宅成交量或下挫30%

　　成交量方面，高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚表示，新措施或令用家放盘意欲更低，买家入市更趋犹豫，预计今年住宅成交量下挫30%。

　　发展商普遍认为新措施落药太重。地产建设商会执委会主席梁志坚称，政府最新两项措施落药太重，他认为现时住宅炒家只占很少数，新措施力度比预期大，令用家也受影响，他预计楼市需求会下跌，楼价难免下跌。

　　长实地产投资董事郭子威表示，新措施短期或有效减少非香港人士购本地住宅的数据，这会影响一手及二手成交量，令楼价于现水平横行，不过，基于集团旗下大部分新盘的非本地客比例少于10%，所以新招不会对公司未来推盘带来任何影响。