三大国际地产顾问预测明年香港楼价升幅大幅放缓

　　中新社香港12月4日电 (记者 江家岱)三大国际地产顾问，仲量联行、莱坊和第一太平戴卫斯4日同时举行楼市发布会，预测香港住宅价格升幅将在2013年大幅放缓，从今年的20%急降至5%左右，主要因为政府采取紧缩措施；资金会逐渐从住宅市场转向非核心商铺及写字楼。

　　来自仲量联行的统计显示，受惠于超低利率及供应紧张，今年首11个月香港中小型住宅价格同比增长20.3%。但自从港府10月实行新的紧缩措施以来，市场出现负面情绪，尤以2000万元(港元，下同)至3000万元的豪宅销量跌幅最为明显，重挫近三成。同时，一手楼宇销售低迷，措施出台后，唯一推出的元朗新盘“尚悦”仅售出总单位的16%，远逊于年初新盘的销情。

　　仲量联行香港董事总经理兼资本市场部主管曾焕平预期，在政府主动调控下，楼市销售将维持在低水平。另一方面，政府强调若楼价继续攀升，会随时再出招，这大大降低了买家入市的意欲。政策不明朗使得大部份用家转买为租，不断推升中小型单位租金。然而，除非利率大幅上调，否则这些措施对价格构成的压力有限，料明年香港楼价微升5-10%。

　　莱坊董事及大中华研究部主管林浩文认为，政策令投资风险增加，预期投资需求将受到压抑，尤以公司和内地买家为主的一手住宅项目影响最大。但鉴于低息环境使得业主持货成本低廉，发展商负债水平较低亦无需急于套现，明年住宅价格仍会录得不及5%的温和升幅。相反，住宅租金则有多至15%的上升空间。

　　第一太平戴卫斯研究指出，行政措施长期执行会令楼价波幅加剧，供求失衡才是香港楼市的症结。该机构预计，若两项印花税不能明显冷却楼市，不排除政府会再度出招。

　　与住宅市场一样，香港几乎所有的物业价格在今年均触及历史新高。以零售商铺为例，核心地区的街铺价格截至11月底同比飙升27.1%，租金上升14.5%。

　　曾焕平总结说，政府对住宅投资的限制越来越多，使得投资者逐渐将焦点移向商铺、写字楼甚至工业大厦。但同期中环、铜锣湾等核心区域的价格已升至高位，预料东九龙等二线地段价格升幅将跑赢大市。(完)