香港投资者炒旧楼地铺 小店铺面临加租压力(图)

　　中新网12月7日电 据香港《明报》报道，香港邻近尖沙嘴的佐敦官涌街，是九龙核心区的三线街道，这条只有不足58个号码的短小街道，近月来却因政府售卖官地、邻近又将有多个豪宅项目落成，加上未来高铁概念，势将面临变天，不少投资者觊觎其发展潜力，火速“炒起”官涌街全幢旧楼及地铺，短短半年间录6宗大额成交，总值涉近3亿元(港币，下同)。惟在铺位急速升值下，租客亦面临加租压力，其中有经营五金纸业回收的小店，过去一年更遭业主大幅加租五成。

　　官涌街原本旧楼林立，但由于邻近柯士甸站及九龙站，一街之隔亦有大型楼盘港景峯，位处于新旧交替之间，街道上多为经营五金、玻璃、回收、汽车美容、士多等民生小店，但近年在投资者进驻之下，近半店铺已因租约期满或加租而迁出，街道上只余下约一半店铺继续营业。

　　半年内6宗大额成交 涉近3亿

　　自官涌街7号“蚊型”住宅地于今年初公布招标后，过去半年已有多名投资者争相扫起街内的地铺，其中最大额的成交是原由香港小轮(0050)持有的52、54及56号旧楼全幢，今年7月获投资者李栢景以1.55亿元购入。据了解，项目已获城规会批准重建1座25层高住宅，以可建楼面2.45万方呎计算，每呎楼面地价6327元。

　　另资深投资者林清林，于5月以2650万元购入44号地铺，旋即于8月获俊文珠宝陈俊文或相关人士，斥资2800万元“摩货”形式购入(成交前已转让)。荣瀚实业詹氏家族，近月亦涉足官涌街地铺，一口气斥资约3600万元连购3个地铺，包括3至5号E铺及10至12号，目前分别叫租5万至6万元；过去街内地铺维持月租仅约1万至2万元。

　　纸品五金店加租五成

　　官涌街即将面临变天，除了隔一个街口便是未来高铁站外，对面即为新世界(0017)与会德丰地产合资的港铁柯士甸站大型豪宅项目；今日截标的7号官地，及将于2014年落成的38号兴胜创建(0896)服务式住宅The Austine，日后亦可带来大量人流。

　　不过，街道转型的同时，也为民生店铺带来加租压力。世纪21中华物业区域经理司徒永权指出，由于不少业主都看好区内前景，购入铺位等长线升值，即使放租也高达五六万元，并不介意暂时空置物业。其中现由纸品五金回收承租的46号铺，实用面积只有250方呎，约在3年前顶手铺位的店东杨先生指出，铺位月租自去年底起，已由原来的1万元加到1.5万元，加幅达五成，目前租约只剩下一年，他现在只能“做到够期为止，不到你担心这么多(干嘛)”。