实用面积计价 香港新界频现万元楼盘

　　中新社香港1月3日电 (记者 江家岱)香港从元旦起使用新条例，规定地产代理在销售二手房屋时必须向准买家优先提供实用面积，列明实用面积尺价，市场反应正面。部份实用率较低的新界楼盘尺价急升超过1万元(港元，下同)，但并无影响买家入市意欲。

　　以近年新盘较多的将军澳区为例，建筑面积平均尺价大约在7000元至8000元。引入实用面积后，多个实用率较低的楼盘出现尺价过万的情况，以调景岭都会駅为例，新录得一宗成交，建筑面积809尺，尺价约7886元；若以实用面积594尺计算，尺价高升至10741元。同样的情况还出现在新都城、东港城等区内多个指标屋苑。

　　美联物业将军澳区助理营业董事冯国基表示，买家看楼时仍习惯采用建筑面积计价，低实用率确实会推高尺价，但目前对交投影响较小；还没有出现买家因实用尺价过高而放弃单位的情况。

　　按照香港地产代理监管局的规定，新规将在今年4月进一步扩展至一手新盘；若代理未能遵守指引，最严重会被撤销牌照。当局目前仍允许使用建筑面积和实用面积的双向报价，至于何时过度至仅限实用面积，将视公众适应情况而定。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文分析说，市民沿用建筑面积多时，突然改用实用面积计价需要时间适应。他预期，计算标准不一的建筑面积最终会被淘汰，低实用率的单位尺价亦需调整至合理水平才能吸引准买家入市，长远有利于楼市稳健发展，减少价格泡沫。(完)