港媒看香港楼市：新界西破顶 楼市"强弩之末"?

　　中新网2月16日电 据香港文汇报报道，香港新界西一向给予人“偏远”的感觉，地区“次一等”，属于上车客的首选地区，是故楼价一向落后。有代理表示，通常要待外区楼价上升至一定程度，市民买不起市区楼后，“牛市最后一瓢水”就会流入新界西。今趟新界西楼价指数首度升穿九七年，是否又意味楼价已经在“强弩之末”？

　　香港十大蓝筹屋苑之中，八个早已升穿九七高峰，只有观塘丽港城、天水围的嘉湖山庄，仍然未破九七高峰，可说是楼市的“最后防线”。其中又以位处新界西的嘉湖山庄，与九七楼价高位相差较多，仍达5.2%。市场早有言，若连嘉湖山庄都升穿九七，楼市就真正达到最高峰。

　　不过，昨日新界西的楼价指数首度升穿九七高位，令嘉湖山庄平均呎价突破九七再不是“梦话”，而是“指日可待”。中原助理区域营业董事郭佩玲表示，其实嘉湖山庄个别单位成交价于近月早已突破九七高峰，只是以平均呎价计算，尚与九七年高位有些微差距，估计照现时市况继续下去，3月至4月时嘉湖山庄的楼价就可升穿九七。

　　翻查中原城市指数的资料，龙年期间，嘉湖山庄一年内楼价就狂飙30.3%，但于十大屋苑中排第七，属于表现较落后的屋苑，现时平均建筑面积呎价近4,300元，贴近九七高峰的4,481元。

　　郭佩玲又指，新界西位置偏远、交通费贵，过去一直是传统意义上的上车地区，故楼价相对较外区落后，每每等外区楼价升至一定程度，市民买不起外区楼，资金才会流入新界西“执平货”。业界相信，新界楼价指数破九七，或意味楼价已见顶，属相当危险的讯号。

　　或许，新界西的楼价指数突破高峰，是由天时、地利、人和等种种因素所造成。天时是指低息环境等外围经济因素；地利方面，1月时新世界与万科置业高价投得荃湾西站6区地皮，每呎楼面地价达5,088元，成为“荃湾新地王”，连同建筑费及利润等，日后出售每呎可至9,000元，甚至1万元以上。消息公布后，荃湾西的楼价实时抢高，亦间接将新界西的楼价推高。

　　此外，近年新界西推出多个新盘，如珑门、尚悦、誉88等，造价动辄8,000至10,000元，如最新推出的誉88，首批单位平均建筑呎价就达8,008元。郭佩玲指，新盘造价高，亦有带动新界西二手物业叫价企硬，甚至反价等，这就属于人和因素了。