港媒以数据析内地客购港楼 赴港买楼潮难降温?

　　中新网2月17日电  据香港《成报》报道，自2010年起，港府联同金管局四次出手遏制非本地人来港买楼，惟成效未尽如人意，楼价依然持续上涨。

　　内地人赴港买楼潮源自2003年香港经历沙士(SARS，非典型肺炎)后，董建华任特首时为了挽救疲弱住宅楼市而推出投资置业移民计划，吸引包括内地之海外资金来港置业、支撑楼市。

　　根据经络按揭转介研究部数据显示，内地买家入市比例由2003年的1.1%增至2007年的4.2%，2007年后一路扶摇直上，至2011年历史最高的11.1%，连升九年。

　　2010年10月港府收紧政策，将房地产剔出获许可投资资产类别。次月又推出额外印花税(SSD)，向两年内转售新购住宅者征收最多相当于成交价15%的税项；同时金管局收紧非自住物业按揭，最多只能借50%。

　　2011年6月，金管局再次收紧非本地人按揭贷款成数至最高40%，惟每次打击措施都只在初期见效，令交投有所回落，能否遏止非本地人来港买楼推高楼价却是另一回事。事实上，自两年前开征SSD至今，楼价反而拾级而上，劲升近30%。

　　去年特区政府推出多项针对非本地买家的房策，促使投资者及非本地客入市意欲进一步下降，当中内地买家亦受影响。根据经络按揭转介研究部数据显示，2012年香港楼价累计按年上升超过20%，达20.9%，惟内地客比例结束九年升势，首次出现下跌，按年下降1.3个百分点至9.8%，占整体比例跌至不足10%。

　　港府双辣招未来成效如何，难以预计。若香港楼价持续上涨，买家仍有利可图，内地人来港买楼潮或难以降温。