内地房产企业银弹袭港 活跃港楼市非"洪水猛兽"

　　中新网2月17日电  据香港《成报》报道，近期，作为内地房地产股龙头大哥的万科企业，力压长江实业等香港地产商高价抢得荃湾西站六区住宅地皮，令周边地区业主纷纷反价达10%；另一间内地房产股绿地集团亦公开承认即将收购香港上市公司从而借壳来港上市，惹人关注这股内地人的抢购潮伸延至抢地、抢壳。

　　不过，此间证券界人士认为，不应视内地房产股来香港买地买壳为洪水猛兽。反而，在“北水南调”情况下，这些内地房产股可以活跃香港楼市和股市，寻且打破香港楼市由寥寥数大地产商垄断的局面，长远而言或可令香港置业人士得以受惠。

　　近几年，内地房产股频频出击香港资本市场和土地市场。龙头企业之万科企业借南联地产(现为万科置业海外)曲线上市；保利地产、金地集团、招商地产分别在港购买保利香港，星狮集团和东力实业作壳。而位列世界500强的绿地集团亦公开承认正在香港买壳，计划最快于今年上半年上市。

　　在土地方面，中国海外、雅居乐、越秀地产等早已就在香港公开投地。市场人士认为，内地房产企业来港发展，很大程度上是鉴于内地严格调控楼市。

　　以万科企业为例，去年全年销售金额1,412.3亿元人民币(约1,755.9亿港元)，超过在港上市的中国海外、华润置地等一众蓝筹股，成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。但相较可通过H股输血的同业竞争者，缺少境外融资渠道的万科在内地融资受限的情况下，增长速度已经放缓。业内人士认为，万科企业进军H股、打通境内外融资平台，是迟早的事。

　　拓展香港市场则是因香港土地投资风险较内地为低。是次万科伙同新世界发展以超预期的34.34亿元击败7个财团，拿下荃湾西站六区住宅用地，每呎楼面地价较长实去年8月投得的临近地块价格高出近两成至5,088元，创区内纪录。

　　业内人士忧虑，这些内地房企高价抢地的行为，最终会让香港地价楼价齐升，令特区政府针对楼市的辣招形同虚设。据悉，荃湾西站周边地区的业主，看到此次拍卖地价就已超5,000元，认为将来售价分分钟达万元以上，近期纷纷反价，上浮幅度最高达到10%。

　　但亦有专业人士不敢苟同，资深产业测量师彭兆基指出，是次地皮价高，主要因为万科为进入香港市场志在必得。未来逐渐熟悉香港的运作后，就不会如此进取，所以长远而言不会抢高地价及推高楼价。他又称，即使买地成本高，也不等于发展商可以将所有成本转嫁予买家。

　　香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，投标本来就是价高者得，说是抢贵地有些过激，而几年后的楼价会否继续升，谁都不能肯定。他认为万科愿意下重金，反映其对香港楼市的前景有信心。

　　港地产商欢迎“做大个饼”

　　内地业务做得风生水起的恒隆地产主席陈启宗直言，香港是自由经济体，谁都可以来，楼价贵到癫，是特区政府不卖地的政策造成，就算内地房企不来，物业每年的增值幅度都很惊人。

　　另外，有学者认为，楼市长期由长实、恒地、新地和新世界发展四大香港地产商把持，内地房产企业参与土地买卖，将冲击长久占据香港的地产霸权，打破垄断。另外，内地发展商对毛利的要求较香港发展商为低，万科又以卖楼多、卖楼快出名，会增加竞争性，并引入更多具有实力的内地开发商加入竞争，从而令市场有多种选择，对香港买家而言绝对是好事。

　　经济学者关焯照认为，内地对楼市进行宏观调控，开发商受各种限制，万科来港发展不足为奇。万科和新世界的合作，一方面前者可以藉此实现海外拓展，另一方面后者也可借助万科拓展内地市场。不过，长实执行董事赵国雄就表示有其它参与者是好事，无惧竞争，不怕被抢饭碗，希望大家一起“做大个饼”。