香港业主爱劏房 一房隔成5间租金接近豪宅

　　中新网4月9日电 据香港《星岛日报》报道，香港劏房蔓延至新界区屋苑，连新界西指标屋苑天水围嘉湖山庄亦不例外，记者直击该屋苑一个实用600多方呎的单位，业主将一屋劏成五房，容纳五户人家居住，最小一个房间实用不足60方呎，摆放一张单人床后，只能容纳小件储物柜，洗手间需与其他租户共享，月租3000元(港币 下同)，平均呎租逾50元，贴近中半山豪宅水平。

　　嘉湖乐湖居第三座的低层B室单位，原则是三房套房设计，另有客厅、饭厅、厨房及一个洗手间，建筑面积814方呎，实用面积633方呎，业主除了保留原三房套房间隔，然后，将饭厅、客厅各自分隔套房，两间房各加建一个迷你洗手间，其中面积细小的饭厅，更纳入厨房，变身屋内唯一拥有独立厨房的“迷你户”，这个劏房单位月收17100元，租金回报率高达16厘，相比同类单位租金约9500元高出近八成。

　　收租回报达16厘

　　记者现场直击，当打开铁闸，即见狭长的走廊，最窄处不够3呎阔，两人可勉强贴身行过，走廊其中一段更加高地台，相信内藏增建洗手间的来去水管道，走廊并加设假天花，内里纵横交错藏 电线。改造后的5个劏房，有3间设有洗手间，包括原装套房，以及客饭厅间隔出的两间房，余下两个原则房间，共享洗手间。至于厨房，只有饭厅改造成的套房可使用，其余房间租客都无法享用。

　　居住于“主人套房”的一位老妇表示，5间房租户互不相识，平时几乎无交流，不了解其他人背景及职业。租住“饭厅套房”的是一对年轻母女，小女孩四五岁大，至于居于其中最细一间房的中年男人操普通话，房间实用面积不足60方呎，摆放一张单人床后，便只能容纳小件储物柜，房内连转身都嫌挤逼，据悉，该劏房单位有男女老少，合共约10人居住。

　　十人蜗居“迷你户”

　　尽管居住环境挤逼，单位内极具人气与人情味，显眼处贴着租客自制的告示，“请保持走廊清洁，多谢合作”，套房门上贴 “福”字、挥春，门口停泊一架婴儿车，应是房间不够空间摆放，才置于公共空间，“主人套房”门口则摆放有鞋架；公共洗手间更有电饭煲在煮东西。该单位原业主于2007年尾购入，作价127万元，直至最近两年才将单位改造，目前五间房已全数出租。

　　实用106呎 叫租4500元

　　代理指，嘉湖山庄同类劏房单位，租赁情况皆不俗，现时全屋苑仅余一个劏房放租，本报直击另一个位于赏湖居二座中低层B室，原则与上述乐湖居单位完全一致，改动几乎相同，放租中的属于客厅改造的套房，实用约106方呎，叫租4500元，房间呈五边形，迎面大窗几乎占据正面墙，外望开扬内园池景，采光十分良好，甫入其中，便觉空间阔落。

　　该房间一个角落地台升高，造出一个迷你洗手间，配有座厕、洗手台及淋浴设施，浴室门以拉门设计，但无通风设备。业主并考在洗手间一侧配备吊柜及简易煮食台，做成开放式厨房效果，堪称“麻雀虽小，五脏俱全”，惟代理指出，该单位没有窗台装设冷气，租客只能使用风扇或座地冷风机。