香港和内地富豪抢购伦敦铺位 如普通人买领带

　　中新网4月22日电 据香港《文汇报》报道，英国地产顾问公司发现，来自中国内地及香港等地的富豪抢购伦敦名牌云集的庞德街(Bond Street)铺位，令该区租金回报率跌至接近政府公债息率水平。有市场人士形容，富豪扫铺位如普通人买领带。

　　租金回报率是物业租金与楼价的比率，用以显示物业投资的经常回报。由于租金升跌速度普遍较楼价慢，故租金回报率在楼市兴旺时倾向下跌，市道不振时倾向上升，可视为市场调节机制的表现。

　　美国高纬环球咨询公司数据显示，截至今年首季，庞德街铺位租金回报率只有2.75厘，是公司1991年有纪录以来，首次有Prada和LV等名牌街道的回报率跌穿3厘，与英法两国30年期债息相若。相比之下，欧洲主要城市顶级商业大厦回报率约5厘，在购物地段以外的部分零售铺位甚至高达10厘。

　　高纬环球欧洲研究主管哈钦斯指，相比动辄数百万欧元的办公室，较便宜的铺位更受富豪追捧。地产代理商Savills表示，庞德街的英国和爱尔兰业主比率由2006年的96%跌至前年39%。

　　分析指，民众勒紧裤头及网购盛行，令著名购物点与其它地段铺位回报率差距扩大，富豪抢购铺位只会加剧情况。零售商亦主攻需求较高的购物地段，避免租金大幅波动。