香港华懋30亿“破底价”夺将军澳限量地（图）

　　中新网6月26日电 据香港《星岛日报》报道，在美国退市及股市不稳等利淡消息笼罩下，上周五(21日)香港截标的两幅住宅地，成交价均较逊色，最瞩目的将军澳限量地，由华懋以30亿元(港币 下同)、力压区内“大业主”新地及会德丰等六家财团夺得，首度在区内建立“桥头堡”，楼面呎价低见3600多元，跌破市场预期下限价，并较上一幅邻近限量地成交价大跌一成半，亦是将军澳南新区两年多已推11幅地皮之中，呎价最低的一幅。

　　香港特区行政长官梁振英25日甫公布上任一年的政绩，称成功大量推地压抑楼价向上，地政总署旋即在25日傍晚6时，公布两幅地皮招标结果，其中位于将军澳临海区68 B一限量地，上周五吸引达七家财团入标竞投，地皮以30亿元批予华懋，楼面呎价约3654元，远低于市场预期价下限，与本年4月会德丰投得、邻近同为限量地的65 C一区地皮、楼面呎价4301元比较，两个月间地价大跌一成半，也是将军澳南填海区11幅地皮的“破底价”。

　　华懋发言人表示，此幅将军澳限量不限呎地皮，除了发展住宅外，亦会计划于项目基座发展商场，总投资额在计算地价、建筑费等开支后，预算超过70亿元。该集团又认为，将军澳区发展成熟，而是次投得地皮位置不俗，邻近海边，具一定发展潜力。

　　华懋近年集中发展本地住宅市场，连同刚投得的将军澳地，短短一年多连夺3个项目，3幅地皮均是以低市价夺得，包括本月初以13亿元夺得西铁朗屏站(南)项目，楼面呎价2800多元，中标价略低于市场预期，至于西铁荃湾西站城畔项目，于去年1月以26亿元投得，楼面呎价仅3129元，亦低于市场估值的下限价。三地单是地价就达69亿元。

　　资深测量师陈东岳表示，将军澳地呎价3600多元属太低，原因有两个，一来美国退市离场、内地抽紧银根及采购指数下跌等经济因素影响，二来是受多个多种印花税“辣招”影响，地价受压。

　　陈氏又指出，有份参与投标的新地及会德丰附近均有项目发展，他们今次的标价比华懋更低，相信与地皮位置有关，是次地皮位于新区的尽头，虽然靠近海边，惟位置远离港铁站，成为发展商投标价相对低原因。

　　身兼长策会成员、理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，是次低价中标，主因是美国落实退市方案，未来利息将会调高，市场上资金亦会减少，加上政府早前频频出招，打击楼市决心明显，而近期楼价及成交量也稍稍回落，今次一众大型发展商均以下限价投地，反映他们对数年后楼市估算已经回落。

　　将军澳第68 B一区限作住宅(丙类)用途，占地28万多方呎，可建82万多方呎，住宅占约67万方呎，提供单位总数不得少于840个。