香港行政长官指需维持楼市调控措施
中新社香港7月11日电 (黄旖琦)香港政府今年初推出新一轮楼市调控措施,压抑楼价急升的趋势。香港特别行政区行政长官梁振英表示,资金进出对香港楼市影响大,为调控楼价,需要在房屋供应未能及时增加的情况下,维持楼市调控措施,并且在低息环境下密切监控楼市变化。
梁振英表示,香港是细小但十分开放的经济体,资金的进出对香港的包括楼市在内的投资市场影响大,容易引起波动,因此政府密切监控楼市变化。除了本地房屋供应不足外,全球性的资金充裕和长期低利率环境都是令楼市不断升温的因素。虽然政府从根本着手增加土地供应,但非立刻可以做到,所以为免楼价过分急升,政府需要新一轮的楼市调控措施。
受到多方因素影响,业界亦看淡下半年香港楼市情况。房地产测量师事务所仲量联行表示,受楼市调控措施及美国加息的忧虑影响,下半年香港楼市住宅市场将持续疲弱。
仲量联行香港董事总经理曾焕平表示,今年2月政府出招后,住宅物业市场气氛转淡,买家处于观望状态,上半年整体住宅销售成交量下降至平均每月4600宗,远低于去年平均每月6800宗。
他又指出,虽然上半年中小型住宅楼价只是轻微下跌0.7%,但由于交投量太少,楼价实质跌幅并未能如实反映。未来若楼市出现较大波动,卖家大量放盘时,楼价跌幅将明显。下半年住宅市场将持续疲弱,楼价或下跌5%至10%,但出现暴跌的机会很少。
曾焕平认为,由于卖家担心加息潮,不会轻易入市,未来12个月楼市成交量将维持现时低水平,除非政府调整相关政策。对于香港土地供应不足的问题,政府发展新界东北地区方向正确,但短期难令楼价降温。(完)