二手楼价贴近香港屯门 深圳前海成港人掘金热点

　　中新网7月18日电 据香港《大公报》报道，深圳《前海深港现代服务业合作区综合规划》出台，首批三宗地块挂出堪称“天价”的起拍价，催热了前海周边楼市。价格急升至近年深圳最高，热门楼盘更出现一房难求的场面，购房者中不乏港人身影。

　　被誉为中国“曼哈顿”的深圳前海，因其开发建设的提速，正催生出一波周边楼市追涨潮，加上首批三宗地块即将竞拍，有望抬升楼价想象空间，前海概念楼盘受到热捧，需求的畅旺与惜售心理迭加，一些楼盘房价比肩香港屯门，业界惊呼深港房价“一体化”提前到来。

　　二手楼价贴近屯门

　　深港房价接轨最明显的是临近前海的南山区，该片区的三湘海尚别墅物业均价已达到9万元／平方米，而隔海相望的香港屯门以及元朗一手楼盘均价约为7.9万元／平方米；此外，南山深圳湾片区5万元／平方米的二手房比比皆是，价格超越屯门4.74万元／平方米的二手住宅价。也就是说，深圳湾口岸片区高端物业已接轨甚至超越临近香港的房价。

　　高房价并没有削弱港人深圳购房的意欲。据深圳美联物业的统计数据显示，在深置业的港人比例占到其成交总物业的10%，2012年底时这一数据为5%左右。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫分析说，前海概念房比肩香港与深圳城市中心西移的趋势有关，与罗湖、福田相比，南山、宝安仍有丰富的土地资源，加上配套设施越来越好，吸引了港人的目光。

　　长期跟踪港人深圳置业现象的中原地产深圳公司事业四部董事总经理刘志强介绍说，在被香港普通投资者视为首选置业区域的宝安中心区，新建楼盘3%至4%被港人买走，其中均价在2.5万至3.2万每平方米的楼盘最受港人欢迎。

　　居住环境远胜元朗

　　港人何小姐家住天水围，邻近前海片区。被问及如果置业，会否考虑前海时，她表示，“如果自住，还是会选择天水围或者屯门，因为在香港上班，而且家人都在香港，在前海住不是很方便。但如果是投资，一定会选择前海，前海潜力很大，投资初期不指望带来高回报，但长远看，有很大的投资价值。”

　　从事外贸的港商秦先生二十年前就开始深港两地跑，他见证了深圳的发展。他告诉记者：“如果在屯门和前海之间做置业选择，一定不会选屯门，那里交通不便利，环境也比较复杂，而且现在还说要扩建垃圾堆填区。前海是新兴开发区，有想象空间，而香港各行各业都已呈现饱和状态，发展空间很狭窄。”他认为，尽管前海目前的房价已经很高，但还是有升值潜力。

　　人币升值投资回报高

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说，港人投资前海概念房可以获得比香港更多的溢价机会。近年来随茪H民币升值，即使投资的物业没有溢价，但人民币升值带来的收益也受益匪浅。

　　刘志强认为，相对深圳人在前海开发上“雾里看花”的态度，港人“先下手为强”可谓更加积极。作为深港合作最具想象力和最具合作前景的区域，版图足够大，发展空间足够开阔，距离香港也近，又处深港高铁和两大空港之间，无论是地理位置的优越性还是开发建设的规模都前所未有，港人购楼正是看好前海未来的后劲。

　　在“前海规划”的带动下，临近前海15平方公里片区的宝安中心区、西乡、后海、蛇口等片区房价均有不同程度上涨，上述区域的楼盘被称为前海概念房。刘志强称，前海的开发建设对上述片区的影响至少长达5至10年。宝安中心区正在修建的各类公共服务设施均按300万人口的城市次中心规模来打造，随着多条地铁线路的贯通以及连接深圳湾口岸及宝安中心区的沿江高速年底竣工，上述区域汇聚的人流将急剧增加。他分析说，紧邻前海片区的宝安中心区、碧海中心区、正在进行旧城改造的新安古城未来会成为最具潜力的房产投资区域。