内地来港投资客户目光由楼市转向金融产品

　　中新社香港9月26日电　（记者　黄旖琦）香港房地产曾是内地客户热捧的投资工具，但香港地产代理美联物业报告显示，由于香港特区政府实施楼市调控政策及对楼市风险担忧的上升，内地客户将投资目光逐渐由香港楼市转向金融产品。

　　去年11月及今年2月特区政府推出针对楼市的买家印花税及双倍印花税，打击楼市炒家，内地客户投资香港楼市的需求大减。

　　美联物业25日发表关于内地客户来港投资的报告显示，在2012年第四季的高峰期，内地买家交易额占整体香港住宅交投金额的24.9%，其后比例开始下跌，最低跌至今年首季的6.8%，今年次季略微回升至8.4%，但占比仍低。而内地买家对整体楼市买卖宗数占比由高峰的14.2%，跌至今年首季的4.3%，次季为6.4%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府近来为抑制楼价上升，不断出招。推出的税务政策，大大增加非香港居民购买房地产的成本，减少投资炒家对香港楼市的兴趣。除非楼市有很大的升幅，否则难以抵消新增税务的成本，所以内地买家的占比大幅下降，尤其是对豪宅的冲击较大。但仍有部分买楼自用的内地客户，为方便子女读书及自身工作等原因而继续在港买楼。

　　美联储三轮量化宽松令大量资金流入香港，美国一旦退市令资金流走，或对楼市造成冲击。金管局亦提醒全球金融环境不明朗，低息环境逆转，将使香港物业前景蒙上阴影。

　　美联物业报告指出，由于担忧楼市风险上升，内地来港投资客户的目光开始由楼市转向金融产品。美联数据显示，该公司旗下的金融客户中，内地客的占比不断上升，由去年的33%，增加至今年的61%。

　　美联金融集团营运总监黎家杰指出，近年来香港楼价不断上升，不少购买物业的内地客户已经获得较好回报，他们担心风险增加，所以部分客户会倾向出售物业而转投其他投资工具。对于内地客户，金融产品交易成本低，可免去各种印花税的费用，而且变现能力较强，因此金融产品成为他们的重要选择。（完）