顾问公司预计第四季香港有更多楼盘减价

　　中新社香港10月22日电 (记者 黄旖琦)外围经济环境不稳定及香港特区政府楼市调控措施下，香港楼市交投疲弱。但近期部分香港地产发展商推出税务回赠优惠，变相减价推销楼盘，吸引不少投资者目光。房地产顾问公司戴德梁行预料，为刺激销售，第四季将有更多香港地产商减价出售楼盘。

　　戴德梁行22日发表最新香港楼市报告，第三季香港住宅交投继续疲弱。在特区政府的调控措施下，楼价开始回落，尤其是中高价楼盘，第三季部分中高价楼盘减价10%至15%，以吸引买家入市。

　　香港特区政府为压抑楼价过热，推出一系列楼市调控措施，包括征收印花税等，但早前有地产商推出回赠印花税优惠，变相减价吸引客户，刺激一手楼交投，导致多个发展商模仿此做法，个别发展商更将优惠幅度扩大至100%印花税补贴，成功令一手楼市气氛转趋活跃。

　　戴德梁行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，在楼市调控措施下，买楼的成本增加，但地产商提供印花税回赠优惠，承担额外成本，可刺激销情，吸引买家。由于目前新楼盘的发展商大多数为上市公司，需要向股东交代业务表现，故在维持合理利润的情况下提供优惠。

　　他预计，短期内将有超过一万个新单位供应，对楼价走势有直接影响。虽然现时只是部分地产商变相减价，但相信会有更多地产商效仿，提供优惠销售楼盘。未来楼盘的优惠程度或减价幅度，需视乎楼盘的位置等因素而定。一手楼减价，吸引客源，将影响二手楼交投，促使二手楼业主亦跟随降价。

　　陶汝鸿认为，香港的低息环境仍会持续，而且薪酬增加且失业率低，整体经济基调良好，再加上一手楼回赠优惠及二手楼业主减价，都有助释放累积的购买力，令香港第四季的整体楼市成交回升，料成交宗数会由现时平均每月5000宗增加至每月6000宗。(完)