港铁“铁路+物业”模式挺进深圳

　　核心提示

　　2011年8月18日，港铁两家全资子公司——港铁轨道交通(深圳)有限公司和港铁物业(深圳)有限公司通过挂牌方式竟得龙华车辆段上盖物业开发一期土地使用权，用地面积约8.9万平方米，建筑面积约20.6万平方米，成交地价19.7715亿元，是港铁在香港之外获得第一宗物业开发用地。

　　2013年12月16日，港铁天颂项目历时2年余精心规划和酝酿，今天隆重举行开工典礼，这是个值得铭记的日子，宣告享誉全球的的港铁“铁路加物业综合发展经营”模式首次亮剑深圳，为国内轨道交通投融资模式创新、土地综合利用、轨道交通可持续发展和国际化人居生活方式提供借鉴、示范。

　　港铁天颂承袭港铁先进的房地产开发理念，全面引入港铁物业管理、商业经营、社区服务理念，以国际化、现代化、人性化的生活为样板，建设优质、国际化的舒适人本社区，开启世界级城市生活新领域。

　　港铁“铁路加物业综合发展经营”模式闯入深圳

　　日前，港铁天颂举行开工典礼，深圳市委市政府和龙华新区的有关领导、港铁公司各位高层、业内专家学者等近400人共聚这一地产盛宴。作为“城市综合运营”的领航者，港铁致力于为城市提供优质的地铁服务及卓越的物业产品。在深圳，港铁开发运营的龙华线是深圳市轨道交通唯一一条连接南北的中轴，是连接龙华到福田中心区的大动脉。而天颂项目是港铁引进“铁路加物业综合发展经营”模式在深圳的开山之作，全面引入港铁物业管理、商业经营、社区服务理念，与龙华线无缝连接，旨在打造国际化优质社区。

　　正如港铁公司主席钱果丰在开工典礼上所说：“通过全国首条轨道交通BOT项目深圳轨道交通4号线及今天天颂项目的顺利起航，港铁公司得以将在香港积累了三十五年的‘铁路加物业综合发展经营’模式在深圳实施。”港铁在深圳布局龙华线、天颂项目，宣告港铁“铁路加物业综合发展经营”模式亮剑深圳，让市场充满期待。

　　对于港铁“铁路加物业综合发展经营”模式首次落地深圳，有资深地产专家敏锐地指出：“港铁天颂不仅是将香港国际级的开发理念、精雕细琢的建筑细节、安全可靠的产品品质、优质的城市生活人居理念引进深圳，提高了深圳人城市生活水平和居住品质，更是全面提升深圳国际化、城市化人居水平的体现，天颂项目必将成为深圳国际化重要名片之一。”

　　作为现代国际大都会高端物业模式之一，港铁“铁路加物业综合发展经营”模式的成功之处在于，依托地铁与其周边商业、居住区的紧密联系，即采用“铁路加物业综合发展经营”的经营模式，实现地铁与地产的有机结合，借助轨道运输的高通达性，对接城市其他核心资源，带动地铁周边物业的开发销售，良好的运营机制带动了城市经济发展，提高了城市生活水平和居住品质。

　　而港铁天颂引进国际化开发理念的同时，将以高规划、先进的设计理念打造产品。早在2004年港铁就已开展了4号线沿线土地开发的相关前期工作，通过深度的市场调研、结合本土文化，最终勾画出4号线龙华车辆段物业发展的具体规划和开发策略，随后与政府各部门经过多轮的反复论证、谈判、磋商，各项技术文件编制完成。

　　港铁房地产总经理(珠三角区域)梁秉坚介绍，“我们期待通过本项目为深圳市民创造全新的社区概念。第一，国际化生活社区。我们希望将在香港三十多年的开发经验带到深圳，将香港国际化的设计理念运用到本项目。第二，商业、住宅与公共交通无缝连接，创造舒适便捷的社区生活。第三，打造绿色生态环保社区，我们秉持卓越环保表现的信念进行物业发展。天颂延续港铁在香港颇负盛名的“天玺”、“天晋”等项目，将高端的项目服务理念引进到项目中，为深圳人提供国际化的品质社区。

　　港铁力图成为可持续发展新领军者

　　港铁所到之处，除了提供便捷的轨道交通，更以成熟的地产开发模式，对片区人居进行全面提升，正视城市不同消费力的消费者对“被服务“的需求，提供“地铁+社区+商业”的高品质多元化生活。天颂项目并不是简单的“位于地铁附近的房子”，而是通过龙华地铁线与住宅物业的极佳契合，用多元的业态和贴心的服务，改变区域单一居住形态，提供更高端的生活体验。在获取了土地因房地产发展而得到的额外价值后，又将这部分价值回馈在公共交通系统的铁路营运上，为整个社会带来总体利益。

　　以香港东部的将军澳地区为例，“以前这里只有几个零星的小村，而且前往市中心很不方便，需要很长时间。现在你从将军澳坐地铁到中心城区，就只需要30分钟。”梁秉坚介绍说，政府把沿线车站上盖物业的发展权交予港铁，以贴补铁路建设的费用，同时给予当地居民以新的住房，以及优质的配套例如购物商场、酒店、学校、邮局和老人中心等等，其中80%的居民只需步行不到10分钟就能到达铁路站点。实现了片区从边缘化到新热点的持续繁荣梦想。这种铁路、物业双赢的价值也使得港铁成为可持续发展的新领军者。

　　同时，港铁“铁路加物业综合发展经营”模式可带动市民使用更环保的铁路服务，减少交通拥堵及空气污染。在社区推行中水循环、节能建筑、绿化带等环保措施，让住户享有舒适宽敞的绿色社区生活。在碳管理方面，港铁开创了铁路业先河，通过评估铁路在生命周期内的碳排放量，监测并降低碳排放量，实现真正意义上的港铁可持续发展模式。

　　天颂全面引入港铁综合开发理念

　　业内人士表示，就龙华楼市而言，一直不缺少优质的、标杆性的典范项目，但是港铁天颂的面世，却独具意义。“铁路加物业综合发展经营”模式促使轨道和物业的双轮驱动，为龙华楼市注入一股全新活力，提高龙华乃至深圳的国际化、城市化人居品质。

　　港铁中国物业总经理陈显沪透露，“港铁项目在沿用香港国际性的开发理念的同时，坚持以人为本，选用国内外先进的设计团队，将天颂和地铁无缝衔接，届时天颂的业主在地铁站内就可满足娱乐休闲需求，上班工作也环保便捷，享受到港铁带来的国际化社区生活体验。”

　　据了解，明年将入世的天颂项目，全面引入港铁的综合开发理念、物业管理和商业经营模式。整体设计是国际化、现代化的风格，共有1700個住宅单位，涵盖联排、叠加、复式、高层、超高层等产品类型。项目还有一個1万平方米的商场，由港铁公司持有、经营管理，引入香港和国际品牌。此外，项目还设计有1.2万平方米的中央园林，丰富的公共休闲娱乐空间及设施，包括室内恒温泳池及室外泳池，整个社区通透、舒适、布局合理。

　　正如港铁公司行政总裁韦达诚所说：“我们将会从香港引入我们的社区综合发展、商场经营以及物业管理的成功经验。通过精心的规划、创新的设计以及对质量与安全的关注，期望能为快速发展中的深圳提供高质素的物业发展项目。”

　　天颂项目受到关注，可见市场对港铁品牌实力的认可，港铁“铁路加物业综合发展经营”模式可持续发展的国际开发理念，以国际化、现代化、人性化生活模式为样板，建设优质、国际化舒适社区，开启深圳国际级城市生活新高度。(地产行业记者 丁家国 马春艳 朱海燕)