港媒称港府施政报告增公屋供应 二手房减价抢客

　　中新网网1月17日电 据香港《经济日报》报导，香港施政报告大增公营房屋供应，有二手房小业主担心楼价下滑，施政报告公布后两度共减22万元(港币，下同)，沽天水围天盛苑单位；大角咀富荣花园单位昨(16日)减价6.2万元沽。

　　港府锐意增加公营房屋供应，今年先推2,000个新居屋，居屋实时现减价个案。业内人士指出，近月二手居屋市场持续淡静，居屋小业主心态本来已经相当疲弱，施政报告一出，小业主实时扩大议价空间。其中，天水围天盛苑H座中层4室，实用面积506平方呎(建筑面积668平方呎)，业主放盘原本叫价210万元，特首公布施政报告后，实时降价10万，以200万元求售。16日有客人洽购时，业主再减价12万元，以188万元售出，累积减价22万，减幅逾10%。

　　香港祥益地产高级营业经理萧嘉伟指出，由于“白居二”(让白表人士以免补地价方式购买二手居屋)急速退热，过去叫价过高的单位纷纷减价，个别单位甚至重回去年“白居二”出笼前夕的水平。例如天盛苑G座中层4室，实用面积510平方呎(建筑面积673平方呎)，业主原本叫价220万，日前减至208万易手，与去年6月同类单位相若，但此单位是全屋苑间隔最佳的单位。

　　萧氏又谓，近期区内居屋业主的议价空间不断扩大，例如天佑苑一个实用面积438平方呎的两房单位，业主原本叫价160万元，施政报告后减至140万元放盘，减幅逾1成，实时获买家洽购。

　　富荣384万 低市价近9%易手

　　除了新界区居屋价格下滑外，市区居屋屋苑也不例外，市场消息透露，大角咀富荣花园9座低层C室，实用面积592平方呎(建筑面积694平方呎)，业主放盘逾一年，原本坚持要390万元才肯卖，但香港特首公布施政报告指增加居屋供应量后，最后减价6.2万，以383.8万元沽出单位。

　　区内代理指出，该单位楼层虽然较低，底价390万已经是屋苑最笋(最低价)的单位，同类单位一般叫价逾420万元，故上址造价可算低市价近9%。

　　拍卖场16日沽出1伙观塘公屋，为翠屏北邨翠桉楼低层8室，实用366平方呎，开价173万元，获抢高16%至201万元利伯维尔场价沽，呎价5,492元。

　　业界人士指出，由于绝大部分居屋小业主都有居住需求，与私楼的较多投资者截然不同，不可能短时间内涌现大量减价个案，只有实客出价洽购时才会减价，预期未来居屋楼价仍有逾1成下调空间。在居屋价格下调的影响下，中下价私楼的价格也会连带拖低，加速二手楼价下滑。