香港金管局警示楼市前景仍不明朗

　　中新社香港2月7日电 (记者 黄旖琦)美联储启动退市，资金撤离亚洲成隐忧。香港金融管理局总裁陈德霖表示，暂未见资金大规模进出香港，但香港楼市前景未明朗。

　　陈德霖7日表示，美国经济虽然缓慢复苏，但并非一帆风顺，市场关注其经济复元的程度及持久性问题。现时美国商业投资占GDP(国内生产总值)的比例是15%，低于2008年金融危机前的19%。虽然去年12月美国失业率降至6.7%，但主要由于劳动力参与率下跌。同期劳动力参与率跌至62.8%，是过去35年新低，可见经济仍有隐忧。

　　他又指出，美联储启动退市，削减买债规模，新兴市场面临资金流走的风险。若美国经济维持现有的增长步伐，而就业数据不太差，相信美国退市步伐将持续，新兴市场的资金会继续外流。

　　陈德霖表示，过去数年数万亿美元流入新兴市场，资金或在获利后流走。在2008年第4季至2009年，流入香港的资金多达1000亿美元。在利率水平逐渐回升过程中，这些资金无可避免地流出香港，导致港元利率有上升压力。

　　他表示，香港是全面开放小型经济体，资金流动极大，易受外围因素影响，但强调香港金融实力及经济基础较好，应对能力强。

　　香港楼市方面，陈德霖称，物业成交量较高峰期下降30%至40%，并且在低位徘徊，楼价轻微下跌。但现时仍未能确定香港楼市是否已从上升周期转入下降周期，楼市前景仍不明朗。

　　香港地产代理利嘉阁地产总裁廖伟强表示，香港楼价自去年3月及4月的高位回落6%至8%，1月楼价环比亦跌0.6%，预期今年上半年楼价跌势持续，但跌幅有限。他认为，香港楼市最差情况已过去，估计全年整体楼价上下波幅不会超过5%。预期全年整体楼市成交量为6.5至6.6万宗，同比增长约20%至30%。

　　至于香港房贷利率水平方面，廖伟强指出，利率水平上升是大趋势。但现时资金充裕，美国利率水平仍未调整，相信今年内香港房贷利率维持相约水平或轻微上升，对楼市影响不大。(完)