美联储暗示提前加息 香港楼价或加速下滑

　　中新社香港3月21日电 (记者 黄旖琦)被认为是温和派的美联储新任主席耶伦突然暗示提前加息，全球资本市场掀起波浪。市场人士认为，在美联储退市和香港特区政府宏观调控措施影响下，香港楼价已经逐渐回落，若再提前加息，相信楼价会加速下滑。

　　耶伦19日表示，美联储将继续削减买债规模100亿美元至550亿美元。同时不再用失业率降至6.5%为加息前瞻指引，改为采用一系列数据，包括就业市场情况、通胀预期及金融市场表现。而更重要的是，她暗示美联储加息时间或较原来预期的时间提前半年至明春。这一枚重磅信息，令资本市场泛起大波澜。

　　香港的利率水平跟随美国，美国加息对香港的楼市将有很大影响。市场人士认为，在美联储的退市预期和特区政府调控措施下，香港楼价已经从高位回落。若美国进一步提早加息，香港楼价跌幅会加大。

　　香港地产代理利嘉阁研究部主管周满杰表示，美联储此次提前加息暗示肯定对楼市造成负面影响，实际情况要看到时加息的幅度。

　　他指出，美联储早前宣布退市，特区政府调控措施持续，都不利香港楼市，楼价早已从高位回落不少。原来预期今年香港楼价将有5%的浮动，若美联储加息，二手楼业主态度软化，议价空间加大，楼价下滑幅度将加快。加上不少发展商都积极推出新楼盘，以优惠价格吸引客源，进一步拖低楼价。预计到年中楼价会跌3%至5%，全年跌幅将增至5%至10%。

　　中原城市领先指数CCL是香港楼市阴晴的重要指标之一，14日发布CCL的数据按周下跌至60周以来新低。其后特区政府卖地售价较预期好，CCL有所回升。该指数21日最新报118.25点，创6周新高，按周上升0.92%。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，21日公布的指数主要反映2月24日至3月2日的市况。美联储预告2015年可能提前加息，对香港楼价的影响有待4月中旬公布的CCL才会开始反映。(完)