物业顾问报告：明年香港楼价有下行风险

　　中新社香港12月9日电 (记者 黄旖琦)物业顾问仲量联行9日发表香港楼市回顾展望报告，指出由于利率走势未明，调控政策及新供应增加情况下，2015年香港楼价有下行风险。

　　报告指出，香港特区政府在今年5月放宽了宏观楼市调控措施中的换楼限制，积聚的购买力，带动住宅买卖交投量持续上升。

　　仲量联行香港资本市场部主管曾焕平表示，短期内香港楼市主要仍以用家需求主导，销售气氛会有新盘市场拉动。相信未来发展商会推出更多优惠，吸引买家。

　　对于楼市走势，他指出，由于市场担心明年加息，而政府的楼市调控措施持续，加上未来住宅供应增加，预期香港的一手住宅供应将由今年的1.6万个增至明年的1.8万个，楼价有下行压力，跌幅最多达5%。

　　但曾焕平强调，虽然利率水平或回升，但由于近来建筑费用增加，加上市场对中小型单位有刚性需求，所以此类住宅楼价不跌反升。

　　曾焕平认为，楼价除了明年有下行风险外，未来数年亦存有隐忧。过去一年政府招标土地的中标价明显下跌，而这往往反映地产发展商对未来四、五年楼市前景的看法，此现象表明发展商对未来楼市看淡。(完)